GrundbuchPlus.de
Boelckestraße 8, 32756 Detmold
Das Grundstück Boelckestraße 8 in Detmold (Flurstück 821) hat 530 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 330 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1955, rund 277 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 174.900 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 195.000 bis 1.410.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 530 m² amtliche Fläche, Flurstück 821, Gemarkung Detmold
- 330 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1955, ca. 277 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 195.000 bis 1.410.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 62 m, Spielplatz 95 m, Bäckerei 336 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 821 der Gemarkung Detmold umfasst 530 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05200301500821______ |
|---|---|
| Flurstück | 821 |
| Gemarkung | Detmold |
| Gemeinde | Detmold |
| Amtliche Fläche | 530 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Boelckestraße 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 330 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 530 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 174.900 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 330 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 178 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 277 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,37 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,85 Personen eher klein, rund 43 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Detmold
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 73.899 (2016) | 74.438 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.185 € (2016) | 22.847 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 66 (2016) | 43 (2024) | −35 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 164 (2016) | 105 (2024) | −36 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 49 (2016) | 42 (2024) | −14 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 75 (2016) | 71 (2024) | −5 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,0 % Neigung, 3,2 m Höhenunterschied (168 bis 171 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (62 m), Spielplatz (95 m), Bäckerei (336 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Detmold ist 1,3 km entfernt.
- BushaltestelleBoelckestraße62 m
- SpielplatzSpielplatz Spitzenkamptwete95 m
- BäckereiBrötchenschmiede336 m
- SchuleGrundschule Bildungshaus Weerth-Schule Standort Richthofenstraße433 m
- KindergartenKita Wundertüte e.V.445 m
- ParkCasinogarten473 m
- RestaurantByzantio584 m
- Hausarztpraxis–670 m
- SupermarktREWE711 m
- KrankenhausKlinikum Lippe-Detmold856 m
- ApothekeLortzing-Apotheke876 m
- CaféCafeteria906 m
- BankCommerzbank972 m
- Paketshop / PostDeutsche Post1,3 km
- BahnhofDetmold1,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Boelckestraße 8 wert?
Der Boden allein ist rund 174.900 € wert (530 m² × 330 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 277 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 195.000 bis 1.410.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 277 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Detmold
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Detmold, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 821 beträgt 530 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 821 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Detmold gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Detmold.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
330 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 174.900 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 195.000 bis 1.410.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 174.900 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Boelckestraße 8 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Detmold, 1,3 km; Bushaltestelle Boelckestraße, 62 m; Supermarkt 711 m; Kindergarten 445 m; Schule 433 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 530 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Detmold.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.