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Auf dem Kröppelfeld 16, 32760 Detmold
Das Grundstück Auf dem Kröppelfeld 16 in Detmold (Flurstück 446) hat 1.058 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 210 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1957, rund 363 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 222.180 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 294.000 bis 1.830.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.058 m² amtliche Fläche, Flurstück 446, Gemarkung Spork-Eichholz
- 210 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 5 Gebäude um 1957, ca. 363 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 294.000 bis 1.830.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 247 m, Hausarztpraxis 311 m, Apotheke 320 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 446 der Gemarkung Spork-Eichholz umfasst 1.058 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05219600400446______ |
|---|---|
| Flurstück | 446 |
| Gemarkung | Spork-Eichholz |
| Gemeinde | Detmold |
| Amtliche Fläche | 1.058 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Auf dem Kröppelfeld 16 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 210 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.058 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 222.180 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 210 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 155 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 363 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1957. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,08 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Detmold
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 73.899 (2016) | 74.438 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.185 € (2016) | 22.847 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 66 (2016) | 43 (2024) | −35 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 164 (2016) | 105 (2024) | −36 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 49 (2016) | 42 (2024) | −14 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 75 (2016) | 71 (2024) | −5 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,2 % Neigung, 2,9 m Höhenunterschied (165 bis 168 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (247 m), Hausarztpraxis (311 m), Apotheke (320 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Detmold ist 2,6 km entfernt.
- BushaltestelleKröppelgrund247 m
- Hausarztpraxis–311 m
- ApothekeEichholz Apotheke320 m
- SpielplatzSpielplatz Friesenstraße365 m
- KindergartenKindertagesstätte "Schatztruhe"376 m
- Paketshop / PostUPS Paketshop467 m
- BäckereiBäckerei Engel im Markant-Markt645 m
- SupermarktMarkant Hoffmann652 m
- RestaurantAuszeit654 m
- SchuleFreiligrathschule des Grundschulverbunds Freiligrathschule/Werretalschule1,1 km
- Park–1,3 km
- CaféCup1,7 km
- BankSparda-Bank Filiale Detmold1,8 km
- KrankenhausKlinikum Lippe-Detmold2,4 km
- BahnhofDetmold2,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Auf dem Kröppelfeld 16 wert?
Der Boden allein ist rund 222.180 € wert (1.058 m² × 210 €/m²). Mit dem Gebäude um 1957, rund 363 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 294.000 bis 1.830.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 363 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Detmold
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Detmold, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 446 beträgt 1.058 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 446 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Detmold gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Detmold.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
210 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 222.180 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 294.000 bis 1.830.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 222.180 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Detmold, 2,6 km; Bushaltestelle Kröppelgrund, 247 m; Supermarkt 652 m; Kindergarten 376 m; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.058 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Detmold.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.