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In den Ellern 21, 32791 Lage
Das Grundstück In den Ellern 21 in Lage (Flurstück 890) hat 439 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 225 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1979, rund 212 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 98.775 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 231.000 bis 598.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 439 m² amtliche Fläche, Flurstück 890, Gemarkung Lage
- 225 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1979, ca. 212 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 231.000 bis 598.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bahnhof 271 m, Bushaltestelle 340 m, Apotheke 367 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 890 der Gemarkung Lage umfasst 439 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05200501600890______ |
|---|---|
| Flurstück | 890 |
| Gemarkung | Lage |
| Gemeinde | Lage |
| Amtliche Fläche | 439 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die In den Ellern 21 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 225 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 439 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 98.775 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 225 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 91 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 212 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1979. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 32,13 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,43 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Lage
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 35.099 (2016) | 34.818 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.889 € (2016) | 19.153 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 39 (2016) | 42 (2024) | +8 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 48 (2016) | 82 (2024) | +71 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 43 (2016) | 17 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 62 (2016) | 42 (2024) | −32 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,4 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (106 bis 108 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bahnhof (271 m), Bushaltestelle (340 m), Apotheke (367 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lage (Lippe) ist 271 m entfernt.
- BahnhofLage (Lippe)271 m
- BushaltestelleLage Bahnhof340 m
- ApothekeFlora-Apotheke367 m
- SupermarktNetto Marken-Discount384 m
- ParkSedanplatz386 m
- BäckereiBäckerei Hensel405 m
- RestaurantBerlin Döner445 m
- SchuleGrundschule Lage456 m
- Spielplatz–462 m
- Paketshop / Post–464 m
- Hausarztpraxis–486 m
- BankSB-Center Lage Hardisser Straße503 m
- CaféCheckpoint674 m
- KindergartenStädtisches Familien Verbundzentrum am Jahnplatz710 m
- KrankenhausKlinikum Lippe-Detmold7,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist In den Ellern 21 wert?
Der Boden allein ist rund 98.775 € wert (439 m² × 225 €/m²). Mit dem Gebäude um 1979, rund 212 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 231.000 bis 598.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 212 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lage
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 890 beträgt 439 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lage.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
225 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 98.775 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 231.000 bis 598.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 98.775 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lage (Lippe), 271 m; Bushaltestelle Lage Bahnhof, 340 m; Supermarkt 384 m; Kindergarten 710 m; Schule 456 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 439 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lage.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.