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Carl-Zeiss-Straße 8, 32791 Lage
Das Grundstück Carl-Zeiss-Straße 8 in Lage (Flurstück 409) hat 849 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 220 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1988, rund 225 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 186.780 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 283.000 bis 755.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 849 m² amtliche Fläche, Flurstück 409, Gemarkung Ehrentrup
- 220 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1988, ca. 225 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 283.000 bis 755.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 125 m, Spielplatz 182 m, Kindergarten 234 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 409 der Gemarkung Ehrentrup umfasst 849 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05205400200409______ |
|---|---|
| Flurstück | 409 |
| Gemarkung | Ehrentrup |
| Gemeinde | Lage |
| Amtliche Fläche | 849 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Carl-Zeiss-Straße 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 220 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 849 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 186.780 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 220 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 144 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 225 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1988. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,48 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,53 Personen eher groß, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Lage
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 35.099 (2016) | 34.818 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.889 € (2016) | 19.153 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 39 (2016) | 42 (2024) | +8 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 48 (2016) | 82 (2024) | +71 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 43 (2016) | 17 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 62 (2016) | 42 (2024) | −32 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Carl-Zeiss-Straße 8 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,2 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (118 bis 119 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (125 m), Spielplatz (182 m), Kindergarten (234 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lage (Lippe) ist 1,2 km entfernt.
- BushaltestelleGrasweg125 m
- Spielplatz–182 m
- KindergartenStädt. Kindertagesstätte Ehrentrup234 m
- Park–268 m
- SchuleSporthalle346 m
- BankV&R Volksbank623 m
- Paketshop / PostDHL637 m
- RestaurantKotoshi 22645 m
- SupermarktNahkauf650 m
- Hausarztpraxis–681 m
- ApothekeApotheke am Westtor687 m
- BäckereiKriemelmann691 m
- CaféCafe und Bäckerei Fellmer767 m
- BahnhofLage (Lippe)1,2 km
- KrankenhausKlinikum Lippe-Detmold8,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Carl-Zeiss-Straße 8 wert?
Der Boden allein ist rund 186.780 € wert (849 m² × 220 €/m²). Mit dem Gebäude um 1988, rund 225 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 283.000 bis 755.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 225 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lage
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Lage, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 409 beträgt 849 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 409 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Lage gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lage.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
220 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 186.780 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 283.000 bis 755.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 186.780 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lage (Lippe), 1,2 km; Bushaltestelle Grasweg, 125 m; Supermarkt 650 m; Kindergarten 234 m; Schule 346 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 849 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lage.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.