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Freibadstraße 2, 32791 Lage
Das Grundstück Freibadstraße 2 in Lage (Flurstück 953) hat 1.617 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 190 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1964, rund 120 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 307.230 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 361.000 bis 653.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.617 m² amtliche Fläche, Flurstück 953, Gemarkung Hörste
- 190 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1964, ca. 120 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 361.000 bis 653.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 104 m, Bushaltestelle 133 m, Park 327 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 953 der Gemarkung Hörste umfasst 1.617 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05209300600953______ |
|---|---|
| Flurstück | 953 |
| Gemarkung | Hörste |
| Gemeinde | Lage |
| Amtliche Fläche | 1.617 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Freibadstraße 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 190 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.617 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 307.230 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 190 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 153 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 120 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1964. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,9 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Lage
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 35.099 (2016) | 34.818 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.889 € (2016) | 19.153 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 39 (2016) | 42 (2024) | +8 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 48 (2016) | 82 (2024) | +71 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 43 (2016) | 17 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 62 (2016) | 42 (2024) | −32 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,0 % Neigung, 3,9 m Höhenunterschied (171 bis 175 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (104 m), Bushaltestelle (133 m), Park (327 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ehlenbruch ist 4,2 km entfernt.
- Spielplatz–104 m
- BushaltestelleIkenkamp133 m
- ParkLunapark327 m
- RestaurantHörster Krug374 m
- KindergartenKiTa Hörste401 m
- SchuleBunte Schule Grundschulverbund Hörste Müssen/Teilstandort Hörste467 m
- CaféHaus Berkenkamp1,2 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- Paketshop / Post–2,1 km
- ApothekeTeutoburg-Apotheke2,4 km
- Bank–2,4 km
- SupermarktALDI Nord2,4 km
- BäckereiKriemelmann2,4 km
- BahnhofEhlenbruch4,2 km
- KrankenhausKlinikum Lippe-Detmold9,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Freibadstraße 2 wert?
Der Boden allein ist rund 307.230 € wert (1.617 m² × 190 €/m²). Mit dem Gebäude um 1964, rund 120 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 361.000 bis 653.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 120 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lage
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 953 beträgt 1.617 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lage.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
190 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 307.230 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 361.000 bis 653.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 307.230 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ehlenbruch, 4,2 km; Bushaltestelle Ikenkamp, 133 m; Supermarkt 2,4 km; Kindergarten 401 m; Schule 467 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.617 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lage.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.