GrundbuchPlus.de
Schwalenberger Straße 19, 32816 Schieder-Schwalenberg
Das Grundstück Schwalenberger Straße 19 in Schieder-Schwalenberg (Flurstück 607) hat 1.224 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 80 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1938. Der Bodenwert liegt bei rund 97.920 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 86.000 bis 126.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.224 m² amtliche Fläche, Flurstück 607, Gemarkung Schieder
- 80 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1938,
- Marktwert-Spanne 86.000 bis 126.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 31 m, Bank 53 m, Bäckerei 142 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 607 der Gemarkung Schieder umfasst 1.224 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05217500900607______ |
|---|---|
| Flurstück | 607 |
| Gemarkung | Schieder |
| Gemeinde | Schieder-Schwalenberg |
| Amtliche Fläche | 1.224 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schwalenberger Straße 19 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 80 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.224 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 97.920 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 80 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1938. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,04 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,06 Personen durchschnittlich groß, nur rund 29 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Schieder-Schwalenberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.645 (2016) | 7.986 (2025) | −8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.444 € (2016) | 19.288 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 2 (2024) | +100 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 2 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 4 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 5 (2024) | +150 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,5 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (152 bis 155 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (31 m), Bank (53 m), Bäckerei (142 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schieder ist 1,1 km entfernt.
- BushaltestelleSchieder Post31 m
- BankVolksbank53 m
- BäckereiBäckerei Engel142 m
- CaféEiscafe Venezia170 m
- ApothekeHubertus210 m
- Spielplatz–370 m
- SupermarktREWE390 m
- RestaurantSchlossterrassen Schieder411 m
- SchuleGrundschule am Schlosspark460 m
- ParkEhrenhain493 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten St. Joseph583 m
- BahnhofSchieder1,1 km
- Hausarztpraxis–3,3 km
- Paketshop / PostDHL Paketshop4,2 km
- KrankenhausSt. Rochus Krankenhaus7,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schwalenberger Straße 19 wert?
Der Boden allein ist rund 97.920 € wert (1.224 m² × 80 €/m²). Mit dem Gebäude um 1938 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 86.000 bis 126.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schieder-Schwalenberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 607 beträgt 1.224 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schieder-Schwalenberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
80 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 97.920 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 86.000 bis 126.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 97.920 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Schwalenberger Straße 19 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schieder, 1,1 km; Bushaltestelle Schieder Post, 31 m; Supermarkt 390 m; Kindergarten 583 m; Schule 460 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.224 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schieder-Schwalenberg.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.