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Kohlenweg 7a, 32832 Augustdorf
Das Grundstück Kohlenweg 7a in Augustdorf (Flurstück 137) hat 1.285 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 110 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 141.350 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus
- 1.285 m² amtliche Fläche, Flurstück 137, Gemarkung Augustdorf
- 110 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 141.350 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 331 m, Schule 423 m, Supermarkt 445 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 137 der Gemarkung Augustdorf umfasst 1.285 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05201701500137______ |
|---|---|
| Flurstück | 137 |
| Gemarkung | Augustdorf |
| Gemeinde | Augustdorf |
| Amtliche Fläche | 1.285 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kohlenweg 7a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 110 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.285 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 141.350 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 110 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Solide Kleinstadtlage mit moderatem Wachstum und unauffälligem Bodenrichtwert; keine Hinweise auf Premium- oder Problemumfeld.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,13 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,07 Personen durchschnittlich groß, nur rund 33 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Augustdorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.904 (2016) | 9.690 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.204 € (2016) | 16.636 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 13 (2016) | 3 (2024) | −77 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 22 (2016) | 20 (2024) | −9 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 25 (2016) | 7 (2024) | −72 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 34 (2016) | 14 (2024) | −59 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,0 % Neigung, 3,5 m Höhenunterschied (169 bis 173 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (331 m), Schule (423 m), Supermarkt (445 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleStukenbrocker Straße331 m
- SchuleGrundschule Augustdorf423 m
- SupermarktMagowsky445 m
- BäckereiBäckerei Karlchen's Backstube606 m
- Spielplatz–808 m
- KindergartenKindergarten Regenbogen905 m
- RestaurantBonaca934 m
- BankSparkasse Paderborn-Detmold966 m
- ApothekeSenne Apotheke1,2 km
- Park–1,2 km
- Paketshop / Post–1,2 km
- Hausarztpraxis–1,3 km
- CaféCafeteria4,3 km
- KrankenhausKlinikum Lippe-Detmold11,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kohlenweg 7a wert?
Der Boden allein ist rund 141.350 € wert (1.285 m² × 110 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Augustdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 137 beträgt 1.285 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Augustdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
110 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 141.350 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Kohlenweg 7a liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Stukenbrocker Straße, 331 m; Supermarkt 445 m; Kindergarten 905 m; Schule 423 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.285 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Augustdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Luftbild © Bezirksregierung Köln, Geobasis NRW (2026) · DOP20 · DL-DE/Zero 2.0 · https://www.govdata.de/dl-de/zero-2-0 · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.