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Lehrer-Lippert-Straße 12, 33014 Bad Driburg
Das Grundstück Lehrer-Lippert-Straße 12 in Bad Driburg (Flurstück 806) hat 1.034 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 150 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 275 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 155.100 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 157.000 bis 1.350.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.034 m² amtliche Fläche, Flurstück 806, Gemarkung Bad Driburg
- 150 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1965, ca. 275 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 157.000 bis 1.350.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 95 m, Spielplatz 232 m, Supermarkt 246 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 806 der Gemarkung Bad Driburg umfasst 1.034 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05230700500806______ |
|---|---|
| Flurstück | 806 |
| Gemarkung | Bad Driburg |
| Gemeinde | Bad Driburg |
| Amtliche Fläche | 1.034 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lehrer-Lippert-Straße 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 150 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.034 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 155.100 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 150 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 117 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 275 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,59 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,73 Personen eher groß, nur rund 31 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bad Driburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.930 (2017) | 18.876 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.533 € (2017) | 20.476 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 36 (2016) | 15 (2024) | −58 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 48 (2016) | 53 (2024) | +10 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 11 (2016) | 19 (2024) | +73 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 28 (2024) | +56 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,1 % Neigung, 3,5 m Höhenunterschied (241 bis 245 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (95 m), Spielplatz (232 m), Supermarkt (246 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Driburg (Westf) ist 1,6 km entfernt.
- BushaltestelleLehrer-Lippert-Straße95 m
- Spielplatz–232 m
- SupermarktNetto Marken-Discount246 m
- Kindergarten–299 m
- KrankenhausSt. Josef Hospital Bad Driburg476 m
- Park–490 m
- RestaurantTennispark Restaurant525 m
- ApothekeApotheke Am Alten Markt648 m
- CaféCafé Vier Jahreszeiten im Seniorenpark Carpe Diem759 m
- BäckereiBäckerei Engel im Combi-Markt779 m
- BankVereinigte Volksbank784 m
- SchuleSchule unter der Iburg-Städtische Gemeinschaftsgrundschule Bad Driburg805 m
- Paketshop / PostDeutsche Post981 m
- Hausarztpraxis–1,1 km
- BahnhofBad Driburg (Westf)1,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lehrer-Lippert-Straße 12 wert?
Der Boden allein ist rund 155.100 € wert (1.034 m² × 150 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 275 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 157.000 bis 1.350.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 275 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Driburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 806 beträgt 1.034 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Driburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
150 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 155.100 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 157.000 bis 1.350.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 155.100 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Driburg (Westf), 1,6 km; Bushaltestelle Lehrer-Lippert-Straße, 95 m; Supermarkt 246 m; Kindergarten 299 m; Schule 805 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.034 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Driburg.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.