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Schlehenweg 2, 33039 Nieheim
Das Grundstück Schlehenweg 2 in Nieheim (Flurstück 274) hat 625 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 55 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1998, rund 178 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 34.375 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 138.000 bis 422.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 625 m² amtliche Fläche, Flurstück 274, Gemarkung Nieheim
- 55 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1998, ca. 178 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 138.000 bis 422.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 246 m, Spielplatz 253 m, Bank 383 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 274 der Gemarkung Nieheim umfasst 625 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05238800800274______ |
|---|---|
| Flurstück | 274 |
| Gemarkung | Nieheim |
| Flur | 8 |
| Gemeinde | Nieheim |
| Amtliche Fläche | 625 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 274 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 274 in Nieheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schlehenweg 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 55 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 625 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 34.375 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 55 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Schlehenweg 2 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 114 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 178 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1998. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,96 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,08 Personen durchschnittlich groß, rund 64 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Nieheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.222 (2016) | 6.031 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.517 € (2016) | 21.647 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2016) | 6 (2024) | −14 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 17 (2024) | +143 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 6 (2024) | −14 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 20 (2024) | +186 % |
Umgebung von Schlehenweg 2 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,1 % Neigung, 4,2 m Höhenunterschied (198 bis 202 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 274 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (246 m), Spielplatz (253 m), Bank (383 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleSiedlung246 m
- Spielplatz–253 m
- BankSparkasse383 m
- BäckereiBäckerei Rieks385 m
- CaféCafé SOL434 m
- ApothekeSankt Nikolaus Apotheke444 m
- Hausarztpraxis–455 m
- Paketshop / PostDHL/Deutsche Post476 m
- RestaurantPizzeria da Giovanni514 m
- SupermarktNahkauf577 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten Sankt Nikolaus656 m
- Schule–707 m
- Park–861 m
- KrankenhausSt. Rochus Krankenhaus5,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schlehenweg 2 wert?
Der Boden allein ist rund 34.375 € wert (625 m² × 55 €/m²). Mit dem Gebäude um 1998, rund 178 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 138.000 bis 422.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 178 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Nieheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Nieheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 274 beträgt 625 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 274 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Nieheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Nieheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
55 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 34.375 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 138.000 bis 422.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 34.375 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Siedlung, 246 m; Supermarkt 577 m; Kindergarten 656 m; Schule 707 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 625 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Nieheim.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.