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Bastfelder Weg 14, 33098 Paderborn
Das Grundstück Bastfelder Weg 14 in Paderborn (Flurstück 434) hat 369 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 570 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1966, rund 358 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 210.330 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 509.000 bis 1.076.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 369 m² amtliche Fläche, Flurstück 434, Gemarkung Paderborn
- 570 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1966, ca. 358 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 509.000 bis 1.076.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 111 m, Schule 112 m, Kindergarten 127 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 434 der Gemarkung Paderborn umfasst 369 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05295105200434______ |
|---|---|
| Flurstück | 434 |
| Gemarkung | Paderborn |
| Gemeinde | Paderborn |
| Amtliche Fläche | 369 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bastfelder Weg 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 570 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet). Auf die 369 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 210.330 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 570 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 153 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 358 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1966. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,74 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,1 Personen durchschnittlich groß, rund 53 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Paderborn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 148.677 (2016) | 155.906 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.663 € (2016) | 22.225 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 202 (2016) | 108 (2024) | −47 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 550 (2016) | 395 (2024) | −28 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 204 (2016) | 112 (2024) | −45 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 778 (2016) | 420 (2024) | −46 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bastfelder Weg 14 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,8 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (148 bis 150 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (111 m), Schule (112 m), Kindergarten (127 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Paderborn Hauptbahnhof ist 911 m entfernt.
- BushaltestelleIlseweg111 m
- SchuleErich Kästner-Schule112 m
- KindergartenEvangelischer Markuskindergarten und Familienzentrum Markus127 m
- Spielplatz–146 m
- RestaurantAnsgar Eck160 m
- Hausarztpraxis–349 m
- BäckereiWester's Backfuchs491 m
- SupermarktÜnlü Market508 m
- Park–517 m
- Paketshop / PostAral Tankstelle595 m
- ApothekePader-Apotheke696 m
- BankVolksbank697 m
- Caféstudio coco907 m
- BahnhofPaderborn Hauptbahnhof911 m
- KrankenhausChristliches Klinikum Paderborn1,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bastfelder Weg 14 wert?
Der Boden allein ist rund 210.330 € wert (369 m² × 570 €/m²). Mit dem Gebäude um 1966, rund 358 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 509.000 bis 1.076.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 358 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Paderborn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 434 beträgt 369 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Paderborn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
570 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 210.330 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 509.000 bis 1.076.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 210.330 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Paderborn Hauptbahnhof, 911 m; Bushaltestelle Ilseweg, 111 m; Supermarkt 508 m; Kindergarten 127 m; Schule 112 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 369 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Paderborn.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.