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Fröbelstraße 9, 33100 Paderborn
Das Grundstück Fröbelstraße 9 in Paderborn (Flurstück 46) hat 926 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 620 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 251 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 574.120 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 519.000 bis 1.188.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 926 m² amtliche Fläche, Flurstück 46, Gemarkung Paderborn
- 620 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1985, ca. 251 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 519.000 bis 1.188.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 80 m, Supermarkt 168 m, Schule 287 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 46 der Gemarkung Paderborn umfasst 926 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05295102800046______ |
|---|---|
| Flurstück | 46 |
| Gemarkung | Paderborn |
| Flur | 28 |
| Gemeinde | Paderborn |
| Amtliche Fläche | 926 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 46 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 46 in Paderborn; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Fröbelstraße 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 620 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet). Auf die 926 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 574.120 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 620 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet |
Fröbelstraße 9 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 107 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 251 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,86 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,42 Personen eher klein, nur rund 10 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Paderborn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 148.677 (2016) | 155.906 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.663 € (2016) | 22.225 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 202 (2016) | 108 (2024) | −47 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 550 (2016) | 395 (2024) | −28 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 204 (2016) | 112 (2024) | −45 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 778 (2016) | 420 (2024) | −46 % |
Umgebung von Fröbelstraße 9 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Fröbelstraße 9 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,2 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (123 bis 125 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 46 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (80 m), Supermarkt (168 m), Schule (287 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Paderborn Kasseler Tor ist 739 m entfernt.
- BushaltestelleFröbelstraße80 m
- SupermarktNetto Marken-Discount168 m
- SchuleReismann-Gymnasium287 m
- KrankenhausLWL-Klinik Paderborn388 m
- Park–441 m
- Spielplatz–444 m
- KindergartenKindertageseinrichtung Sankt Vincenz im Haus Maria475 m
- RestaurantChi Hot484 m
- Hausarztpraxis–497 m
- CaféStar Bites522 m
- BäckereiAusterschmidt556 m
- ApothekeDelphin-Apotheke591 m
- Paketshop / PostDHL667 m
- BankVolksbank715 m
- BahnhofPaderborn Kasseler Tor739 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Fröbelstraße 9 wert?
Der Boden allein ist rund 574.120 € wert (926 m² × 620 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 251 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 519.000 bis 1.188.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 251 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Paderborn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 46 beträgt 926 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Paderborn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
620 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 574.120 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 519.000 bis 1.188.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 574.120 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Paderborn Kasseler Tor, 739 m; Bushaltestelle Fröbelstraße, 80 m; Supermarkt 168 m; Kindergarten 475 m; Schule 287 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 926 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Paderborn.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.