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Hochstiftstraße 26, 33100 Paderborn
Das Grundstück Hochstiftstraße 26 in Paderborn (Flurstück 360) hat 705 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 470 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1968, rund 261 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 331.350 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 396.000 bis 948.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 705 m² amtliche Fläche, Flurstück 360, Gemarkung Paderborn
- 470 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1968, ca. 261 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 396.000 bis 948.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 116 m, Bushaltestelle 156 m, Kindergarten 375 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 360 der Gemarkung Paderborn umfasst 705 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „reines Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05295103700360______ |
|---|---|
| Flurstück | 360 |
| Gemarkung | Paderborn |
| Flur | 37 |
| Gemeinde | Paderborn |
| Amtliche Fläche | 705 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | reines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 360 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 360 in Paderborn; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hochstiftstraße 26 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 470 €/m² festgelegt (Nutzungsart reines Wohngebiet). Auf die 705 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 331.350 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 470 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | reines Wohngebiet |
Hochstiftstraße 26 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 167 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 261 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 38 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1968. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,84 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,31 Personen eher groß, rund 65 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Paderborn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 148.677 (2016) | 155.906 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.663 € (2016) | 22.225 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 202 (2016) | 108 (2024) | −47 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 550 (2016) | 395 (2024) | −28 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 204 (2016) | 112 (2024) | −45 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 778 (2016) | 420 (2024) | −46 % |
Umgebung von Hochstiftstraße 26 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,4 % Neigung, 3,3 m Höhenunterschied (153 bis 156 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 360 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (116 m), Bushaltestelle (156 m), Kindergarten (375 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Paderborn Kasseler Tor ist 1,7 km entfernt.
- Spielplatz–116 m
- BushaltestelleLiethstaudamm156 m
- KindergartenStädt. Kita "Unter dem Regenbogen"375 m
- Park–395 m
- BäckereiGoeken backen434 m
- Hausarztpraxis–446 m
- ApothekeApotheke am Lichtenturm449 m
- RestaurantLa Romana460 m
- CaféMinigolf auf der Lieth518 m
- SchuleMarienschule657 m
- SupermarktAldi721 m
- Paketshop / PostDHL Paketshop774 m
- BankVolksbank Paderborn810 m
- KrankenhausSankt Vincenz Frauen- und Kinderklinik Sankt Louise1,4 km
- BahnhofPaderborn Kasseler Tor1,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hochstiftstraße 26 wert?
Der Boden allein ist rund 331.350 € wert (705 m² × 470 €/m²). Mit dem Gebäude um 1968, rund 261 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 396.000 bis 948.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 261 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Paderborn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Paderborn, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 360 beträgt 705 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 360 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Paderborn gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „reines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Paderborn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
470 €/m² (Stichtag 01.01.2026, reines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 331.350 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 396.000 bis 948.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 331.350 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Paderborn Kasseler Tor, 1,7 km; Bushaltestelle Liethstaudamm, 156 m; Supermarkt 721 m; Kindergarten 375 m; Schule 657 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 705 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Paderborn.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.