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Lange Straße 55, 33129 Delbrück
Das Grundstück Lange Straße 55 in Delbrück (Flurstück 45) hat 279 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 550 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1960. Der Bodenwert liegt bei rund 153.450 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 135.000 bis 172.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 279 m² amtliche Fläche, Flurstück 45, Gemarkung Delbrück
- 550 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1960,
- Marktwert-Spanne 135.000 bis 172.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 63 m, Hausarztpraxis 76 m, Apotheke 88 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 45 der Gemarkung Delbrück umfasst 279 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05291900600045______ |
|---|---|
| Flurstück | 45 |
| Gemarkung | Delbrück |
| Gemeinde | Delbrück |
| Amtliche Fläche | 279 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lange Straße 55 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 550 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 279 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 153.450 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 550 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1960. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,32 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,08 Personen durchschnittlich groß, nur rund 28 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Delbrück
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 31.949 (2016) | 32.140 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.038 € (2016) | 23.317 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 81 (2016) | 56 (2024) | −31 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 158 (2016) | 107 (2024) | −32 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 51 (2016) | 76 (2024) | +49 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 92 (2016) | 174 (2024) | +89 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Lange Straße 55 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,8 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (101 bis 102 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (63 m), Hausarztpraxis (76 m), Apotheke (88 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleStadtverwaltung63 m
- Hausarztpraxis–76 m
- ApothekeMarien-Apotheke88 m
- RestaurantHoi An206 m
- CaféVenezia213 m
- Spielplatz–216 m
- Paketshop / Post–232 m
- SchuleEuropa Gesamtschule Delbrück241 m
- BankStadtsparkasse Delbrück296 m
- BäckereiAusterschmidt301 m
- SupermarktMarktkauf Kosche316 m
- KindergartenKatholische Kindertageseinrichtung Sankt Johannes Baptist461 m
- Park–627 m
- KrankenhausSt. Josefs-Krankenhaus10,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lange Straße 55 wert?
Der Boden allein ist rund 153.450 € wert (279 m² × 550 €/m²). Mit dem Gebäude um 1960 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 135.000 bis 172.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Delbrück
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Delbrück, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 45 beträgt 279 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 45 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Delbrück gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Delbrück.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
550 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 153.450 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 135.000 bis 172.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 153.450 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Lange Straße 55 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Stadtverwaltung, 63 m; Supermarkt 316 m; Kindergarten 461 m; Schule 241 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 279 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Delbrück.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.