GrundbuchPlus.de
Am Krienerbusch 13, 33129 Delbrück
Das Grundstück Am Krienerbusch 13 in Delbrück (Flurstück 294) hat 466 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 420 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1973, rund 312 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 195.720 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 349.000 bis 894.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 466 m² amtliche Fläche, Flurstück 294, Gemarkung Delbrück
- 420 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1973, ca. 312 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 349.000 bis 894.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 113 m, Kindergarten 158 m, Bushaltestelle 220 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 294 der Gemarkung Delbrück umfasst 466 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05291902400294______ |
|---|---|
| Flurstück | 294 |
| Gemarkung | Delbrück |
| Flur | 24 |
| Gemeinde | Delbrück |
| Amtliche Fläche | 466 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 294 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 294 in Delbrück; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Krienerbusch 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 420 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet). Auf die 466 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 195.720 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 420 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet |
Am Krienerbusch 13 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 133 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 312 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 24 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1973. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,43 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,78 Personen eher groß, rund 52 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Delbrück
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 31.949 (2016) | 32.140 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.038 € (2016) | 23.317 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 81 (2016) | 56 (2024) | −31 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 158 (2016) | 107 (2024) | −32 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 51 (2016) | 76 (2024) | +49 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 92 (2016) | 174 (2024) | +89 % |
Umgebung von Am Krienerbusch 13 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Krienerbusch 13 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,4 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (107 bis 108 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 294 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (113 m), Kindergarten (158 m), Bushaltestelle (220 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–113 m
- KindergartenKindertageseinrichtung im Bewegungswerk158 m
- BushaltestelleDelbrück, Wittmundstraße220 m
- Park–357 m
- BäckereiWester's Backfuchs585 m
- SupermarktAldi706 m
- Hausarztpraxis–774 m
- RestaurantAppel-Krug791 m
- ApothekeSonnen-Apotheke810 m
- BankVolksbank819 m
- CaféLa Luna840 m
- SchuleStädtisches Gymnasium948 m
- Paketshop / Post–1,1 km
- KrankenhausSt. Josefs-Krankenhaus10,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Krienerbusch 13 wert?
Der Boden allein ist rund 195.720 € wert (466 m² × 420 €/m²). Mit dem Gebäude um 1973, rund 312 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 349.000 bis 894.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 312 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Delbrück
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Delbrück, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 294 beträgt 466 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 294 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Delbrück gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Delbrück.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
420 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 195.720 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 349.000 bis 894.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 195.720 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Delbrück, Wittmundstraße, 220 m; Supermarkt 706 m; Kindergarten 158 m; Schule 948 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 466 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Delbrück.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.