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Mergelweg 13, 33129 Delbrück
Das Grundstück Mergelweg 13 in Delbrück (Flurstück 298) hat 647 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 200 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2015, rund 221 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 129.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 340.000 bis 703.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 647 m² amtliche Fläche, Flurstück 298, Gemarkung Westenholz
- 200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 2015, ca. 221 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 340.000 bis 703.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 70 m, Paketshop / Post 366 m, Bäckerei 367 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 298 der Gemarkung Westenholz umfasst 647 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05296602800298______ |
|---|---|
| Flurstück | 298 |
| Gemarkung | Westenholz |
| Gemeinde | Delbrück |
| Amtliche Fläche | 647 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mergelweg 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 200 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet). Auf die 647 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 129.400 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 142 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 221 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 46 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2015. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 30,46 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,08 Personen durchschnittlich groß, nur rund 35 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Delbrück
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 31.949 (2016) | 32.140 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.038 € (2016) | 23.317 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 81 (2016) | 56 (2024) | −31 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 158 (2016) | 107 (2024) | −32 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 51 (2016) | 76 (2024) | +49 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 92 (2016) | 174 (2024) | +89 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Mergelweg 13 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,9 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (91 bis 93 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (70 m), Paketshop / Post (366 m), Bäckerei (367 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–70 m
- Paketshop / Post–366 m
- BäckereiLange367 m
- BushaltestelleHansel369 m
- SupermarktMarkant372 m
- CaféCafé-Restaurant "Le Swin"471 m
- RestaurantSchulte's Landhaus512 m
- ApothekeSt. Joseph Apotheke587 m
- Hausarztpraxis–610 m
- Park–648 m
- SchuleStädt. Kath. Grundschule Westenholz667 m
- KindergartenKath. Kindergarten St. Joseph Westenholz720 m
- BankVolksbank Westenholz eG792 m
- KrankenhausKlinik Eichholz9,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mergelweg 13 wert?
Der Boden allein ist rund 129.400 € wert (647 m² × 200 €/m²). Mit dem Gebäude um 2015, rund 221 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 340.000 bis 703.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 221 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Delbrück
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Delbrück, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 298 beträgt 647 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 298 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Delbrück gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Delbrück.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
200 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 129.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 340.000 bis 703.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 129.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Hansel, 369 m; Supermarkt 372 m; Kindergarten 720 m; Schule 667 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 647 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Delbrück.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.