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Holser Heide 27, 33154 Salzkotten
Das Grundstück Holser Heide 27 in Salzkotten (Flurstück 264) hat 783 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 85 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 218 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 66.555 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 128.000 bis 1.033.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 783 m² amtliche Fläche, Flurstück 264, Gemarkung Schwelle
- 85 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 2005, ca. 218 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 128.000 bis 1.033.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 139 m, Spielplatz 288 m, Kindergarten 608 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 264 der Gemarkung Schwelle umfasst 783 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05295700600264______ |
|---|---|
| Flurstück | 264 |
| Gemarkung | Schwelle |
| Gemeinde | Salzkotten |
| Amtliche Fläche | 783 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Holser Heide 27 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 85 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet). Auf die 783 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 66.555 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 85 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 140 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 218 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 41 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,5 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,6 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Salzkotten
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.106 (2016) | 25.293 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.597 € (2016) | 23.099 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 53 (2016) | 20 (2024) | −62 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 101 (2016) | 70 (2024) | −31 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 28 (2016) | 34 (2024) | +21 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 55 (2016) | 68 (2024) | +24 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Holser Heide 27 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,6 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (86 bis 87 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (139 m), Spielplatz (288 m), Kindergarten (608 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleEnkhauser Weg139 m
- Spielplatz–288 m
- Kindergarten–608 m
- ParkPhilipp Neri Garten699 m
- SchuleFranz-Stock-Schule2,1 km
- BankVolksbank Büren-Salzkotten2,5 km
- SupermarktTewes2,9 km
- BäckereiTewes2,9 km
- RestaurantJägerhof2,9 km
- Paketshop / PostBlumenhaus Salmen3,0 km
- Hausarztpraxis–4,5 km
- CaféLand und Garten Café Gabriel4,8 km
- KrankenhausSt. Josefs-Krankenhaus6,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Holser Heide 27 wert?
Der Boden allein ist rund 66.555 € wert (783 m² × 85 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 218 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 128.000 bis 1.033.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 218 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Salzkotten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 264 beträgt 783 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Salzkotten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
85 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 66.555 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 128.000 bis 1.033.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 66.555 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Enkhauser Weg, 139 m; Supermarkt 2,9 km; Kindergarten 608 m; Schule 2,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 783 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Salzkotten.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.