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33154 Salzkotten
Das Grundstück 33154 Salzkotten in Salzkotten (Flurstück 68) hat 1.844 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 1.475 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.000 bis 2.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.844 m² amtliche Fläche, Flurstück 68, Gemarkung Upsprunge
- 1 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 1.000 bis 2.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 1,2 km, Spielplatz 1,4 km, Kindergarten 1,7 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 68 der Gemarkung Upsprunge umfasst 1.844 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05296100400068______ |
|---|---|
| Flurstück | 68 |
| Gemarkung | Upsprunge |
| Gemeinde | Salzkotten |
| Amtliche Fläche | 1.844 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die 33154 Salzkotten hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.844 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.475 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Salzkotten
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.106 (2016) | 25.293 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.597 € (2016) | 23.099 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 53 (2016) | 20 (2024) | −62 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 101 (2016) | 70 (2024) | −31 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 28 (2016) | 34 (2024) | +21 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 55 (2016) | 68 (2024) | +24 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für 33154 Salzkotten auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,2 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (149 bis 150 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 1,2 km.
- BushaltestelleStapelhof1,2 km
- Spielplatz–1,4 km
- KindergartenSankt Petrus Kindergarten1,7 km
- Park–1,7 km
- CaféBauernhof Cafe Keuper1,7 km
- SchuleGesamtschule Salzkotten2,2 km
- BäckereiHofbäckerei Niermann2,3 km
- SupermarktFrischmarkt2,3 km
- RestaurantSälzer-Hof3,2 km
- BankVolksbank Brilon-Büren-Salzkotten3,3 km
- Paketshop / PostHermes3,4 km
- ApothekeApotheke am Salinenhof3,4 km
- Hausarztpraxis–3,4 km
- BahnhofSalzkotten3,6 km
- KrankenhausSt. Josefs-Krankenhaus4,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist 33154 Salzkotten wert?
Der Boden allein ist rund 1.475 € wert (1.844 m² × 1 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.000 bis 2.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Salzkotten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Salzkotten, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 68 beträgt 1.844 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 68 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Salzkotten gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Salzkotten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 1.475 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.000 bis 2.000 € (Stand 22.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.475 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Salzkotten, 3,6 km; Bushaltestelle Stapelhof, 1,2 km; Supermarkt 2,3 km; Kindergarten 1,7 km; Schule 2,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.844 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Salzkotten.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.