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Enkhausen 5, 33154 Salzkotten
Das Grundstück Enkhausen 5 in Salzkotten (Flurstück 349) hat 952 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 150 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 447 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 142.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 872.000 bis 2.073.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 952 m² amtliche Fläche, Flurstück 349, Gemarkung Verne
- 150 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1965, ca. 447 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 872.000 bis 2.073.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 313 m, Spielplatz 677 m, Park 706 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 349 der Gemarkung Verne umfasst 952 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05296300900349______ |
|---|---|
| Flurstück | 349 |
| Gemarkung | Verne |
| Gemeinde | Salzkotten |
| Amtliche Fläche | 952 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Enkhausen 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 150 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 952 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 142.800 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 150 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 191 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 447 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,25 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,67 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Salzkotten
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.106 (2016) | 25.293 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.597 € (2016) | 23.099 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 53 (2016) | 20 (2024) | −62 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 101 (2016) | 70 (2024) | −31 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 28 (2016) | 34 (2024) | +21 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 55 (2016) | 68 (2024) | +24 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Enkhausen 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,8 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (95 bis 96 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (313 m), Spielplatz (677 m), Park (706 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Salzkotten ist 3,3 km entfernt.
- BushaltestelleEnkhausen Mitte313 m
- Spielplatz–677 m
- Park–706 m
- RestaurantJägerhof775 m
- BäckereiTewes780 m
- SupermarktTewes781 m
- SchuleDon-Bosco Schule821 m
- Kindergarten–937 m
- Paketshop / PostBlumenhaus Salmen949 m
- BankSparkasse976 m
- ApothekeApotheke am Salinenhof3,3 km
- Hausarztpraxis–3,3 km
- BahnhofSalzkotten3,3 km
- CaféFive Line3,6 km
- KrankenhausSt. Josefs-Krankenhaus4,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Enkhausen 5 wert?
Der Boden allein ist rund 142.800 € wert (952 m² × 150 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 447 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 872.000 bis 2.073.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 447 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Salzkotten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 349 beträgt 952 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Salzkotten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
150 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 142.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 872.000 bis 2.073.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 142.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Salzkotten, 3,3 km; Bushaltestelle Enkhausen Mitte, 313 m; Supermarkt 781 m; Kindergarten 937 m; Schule 821 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 952 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Salzkotten.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.