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Sandheide 18, 33165 Lichtenau
Das Grundstück Sandheide 18 in Lichtenau (Flurstück 250) hat 881 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 100 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1969, rund 177 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 88.100 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 366.000 bis 886.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 881 m² amtliche Fläche, Flurstück 250, Gemarkung Herbram
- 100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1969, ca. 177 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 366.000 bis 886.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 182 m, Bushaltestelle 323 m, Kindergarten 665 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 250 der Gemarkung Herbram umfasst 881 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05293501200250______ |
|---|---|
| Flurstück | 250 |
| Gemarkung | Herbram |
| Gemeinde | Lichtenau |
| Amtliche Fläche | 881 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sandheide 18 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 100 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 881 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 88.100 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 113 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 177 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1969. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 67,94 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,86 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Lichtenau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.632 (2016) | 11.010 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.991 € (2016) | 23.001 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 22 (2016) | 8 (2024) | −64 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 27 (2016) | 8 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 11 (2016) | 33 (2024) | +200 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 68 (2024) | +467 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,8 % Neigung, 2,7 m Höhenunterschied (288 bis 290 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (182 m), Bushaltestelle (323 m), Kindergarten (665 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–182 m
- BushaltestelleHerbram, Sägewerk323 m
- KindergartenKindertagesstätte "Pepino"665 m
- ParkDorfplatz872 m
- RestaurantAssler Deele1,7 km
- Hausarztpraxis–4,6 km
- BankVerbundVolksbank OWL eG4,7 km
- SchuleGymnasium St. Kaspar4,8 km
- Paketshop / PostHermes PaketShop5,0 km
- SupermarktFrischmarkt Rüther5,0 km
- BäckereiHofbäckerei Niermann5,0 km
- KrankenhausSt. Josef Hospital Bad Driburg10,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sandheide 18 wert?
Der Boden allein ist rund 88.100 € wert (881 m² × 100 €/m²). Mit dem Gebäude um 1969, rund 177 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 366.000 bis 886.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 177 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lichtenau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 250 beträgt 881 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lichtenau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
100 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 88.100 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 366.000 bis 886.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 88.100 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Herbram, Sägewerk, 323 m; Supermarkt 5,0 km; Kindergarten 665 m; Schule 4,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 881 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lichtenau.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.