GrundbuchPlus.de
Rahmental 7, 33178 Borchen
Das Grundstück Rahmental 7 in Borchen (Flurstück 711) hat 905 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1989, rund 232 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 108.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 150.000 bis 1.155.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 905 m² amtliche Fläche, Flurstück 711, Gemarkung Etteln
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1989, ca. 232 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 150.000 bis 1.155.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Schule 280 m, Kindergarten 330 m, Bushaltestelle 341 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 711 der Gemarkung Etteln umfasst 905 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05292500900711______ |
|---|---|
| Flurstück | 711 |
| Gemarkung | Etteln |
| Gemeinde | Borchen |
| Amtliche Fläche | 905 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rahmental 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet). Auf die 905 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 108.600 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 148 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 232 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 66 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1989. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 32,95 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Borchen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.449 (2016) | 13.682 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.367 € (2016) | 23.730 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 35 (2016) | 22 (2024) | −37 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 53 (2016) | 52 (2024) | −2 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 20 (2016) | 28 (2024) | +40 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 29 (2016) | 39 (2024) | +34 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage23,2 % Neigung, 8,1 m Höhenunterschied (170 bis 178 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (280 m), Kindergarten (330 m), Bushaltestelle (341 m) liegen in Gehweite.
- Schule–280 m
- KindergartenKath. Kindergarten St. Meinolfus330 m
- BushaltestelleEtteln-Siedlung341 m
- BäckereiZacharias360 m
- BankVolksbank445 m
- Paketshop / PostKloppenburg Raumausstattung476 m
- ParkAltenaupark548 m
- RestaurantDopp597 m
- Spielplatz–672 m
- CaféCafé Alte Schule3,5 km
- SupermarktPenny4,1 km
- Hausarztpraxis–4,2 km
- ApothekeAmts-Apotheke4,7 km
- KrankenhausSankt Vincenz Frauen- und Kinderklinik Sankt Louise8,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rahmental 7 wert?
Der Boden allein ist rund 108.600 € wert (905 m² × 120 €/m²). Mit dem Gebäude um 1989, rund 232 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 150.000 bis 1.155.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 232 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Borchen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Borchen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 711 beträgt 905 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 711 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Borchen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Borchen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 108.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 150.000 bis 1.155.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 108.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Etteln-Siedlung, 341 m; Supermarkt 4,1 km; Kindergarten 330 m; Schule 280 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 905 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Borchen.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.