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Fiegenburg 6, 33181 Bad Wünnenberg
Das Grundstück Fiegenburg 6 in Bad Wünnenberg (Flurstück 351) hat 1.471 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 115 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1998, rund 312 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 169.165 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 233.000 bis 1.575.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus
- 1.471 m² amtliche Fläche, Flurstück 351, Gemarkung Haaren
- 115 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1998, ca. 312 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 233.000 bis 1.575.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 132 m, Bushaltestelle 209 m, Kindergarten 228 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 351 der Gemarkung Haaren umfasst 1.471 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05292801200351______ |
|---|---|
| Flurstück | 351 |
| Gemarkung | Haaren |
| Gemeinde | Bad Wünnenberg |
| Amtliche Fläche | 1.471 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Fiegenburg 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 115 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet). Auf die 1.471 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 169.165 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 115 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 200 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 312 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1998. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Dörflich geprägte Wohnlage mit Einfamilienhäusern, großzügigem Grundstück und gepflegtem Haus; zugleich nahe Wirtschafts-/Gewerbestandort ohne Premiumsignal.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,1 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,62 Personen eher groß, rund 38 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bad Wünnenberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.200 (2016) | 12.414 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.319 € (2016) | 23.873 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 34 (2016) | 23 (2024) | −32 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 44 (2016) | 49 (2024) | +11 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 10 (2016) | 59 (2024) | +490 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 76 (2024) | +591 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Fiegenburg 6 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,1 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (349 bis 351 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (132 m), Bushaltestelle (209 m), Kindergarten (228 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–132 m
- BushaltestelleTredde209 m
- KindergartenPfiffikus228 m
- SupermarktNahkauf (Salmen)253 m
- BäckereiGoeken Backen254 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop257 m
- BankVolksbank Büren-Salzkotten369 m
- ApothekeSt.Vitus419 m
- RestaurantPizzeria Roma513 m
- Schule–550 m
- Hausarztpraxis–596 m
- CaféDas Copper1,3 km
- Park–4,7 km
- KrankenhausAatalklinik6,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Fiegenburg 6 wert?
Der Boden allein ist rund 169.165 € wert (1.471 m² × 115 €/m²). Mit dem Gebäude um 1998, rund 312 m² Wohnfläche, der Lage (mittel) ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 233.000 bis 1.575.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 312 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Wünnenberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 351 beträgt 1.471 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Wünnenberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
115 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 169.165 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 233.000 bis 1.575.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 169.165 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Tredde, 209 m; Supermarkt 253 m; Kindergarten 228 m; Schule 550 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.471 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Wünnenberg.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.