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Gartenstraße 11, 33184 Altenbeken
Das Grundstück Gartenstraße 11 in Altenbeken (Flurstück 36) hat 852 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 170 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 144.840 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus
- 852 m² amtliche Fläche, Flurstück 36, Gemarkung Schwaney
- 170 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 144.840 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 91 m, Spielplatz 99 m, Bäckerei 133 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 36 der Gemarkung Schwaney umfasst 852 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05295601000036______ |
|---|---|
| Flurstück | 36 |
| Gemarkung | Schwaney |
| Gemeinde | Altenbeken |
| Amtliche Fläche | 852 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gartenstraße 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 170 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet). Auf die 852 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 144.840 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 170 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Ländlicher Ortskern mit gepflegtem Einfamilienhaus, viel Grün und ruhiger Dorflage; weder gehoben noch belastet, daher nahe am Durchschnitt.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,7 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,93 Personen eher klein, nur rund 32 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Altenbeken
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.171 (2016) | 9.073 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.709 € (2016) | 21.527 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 14 (2016) | 7 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 14 (2024) | −22 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 9 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 21 (2016) | 16 (2024) | −24 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,3 % Neigung, 2,9 m Höhenunterschied (277 bis 280 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (91 m), Spielplatz (99 m), Bäckerei (133 m) liegen in Gehweite.
- KindergartenKath. Kita St. Johannes Baptist91 m
- Spielplatz–99 m
- BäckereiHofbäckerei Niermann133 m
- SchuleGrundschule Egge, Standort Schwaney136 m
- SupermarktFrischmarkt Rüther137 m
- Paketshop / PostHermes PaketShop142 m
- BushaltestelleGemeindeplatz167 m
- RestaurantLa Luna293 m
- Hausarztpraxis–838 m
- Park–3,1 km
- KrankenhausSt. Josef Hospital Bad Driburg5,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gartenstraße 11 wert?
Der Boden allein ist rund 144.840 € wert (852 m² × 170 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Altenbeken
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Altenbeken, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 36 beträgt 852 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 36 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Altenbeken gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Altenbeken.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
170 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 144.840 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Gemeindeplatz, 167 m; Supermarkt 137 m; Kindergarten 91 m; Schule 136 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 852 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Altenbeken.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.