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Am Lohofe 15, 33332 Gütersloh
Das Grundstück Am Lohofe 15 in Gütersloh (Flurstück 1584) hat 264 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 380 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1919, rund 191 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 100.320 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 142.000 bis 948.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 264 m² amtliche Fläche, Flurstück 1584, Gemarkung Gütersloh
- 380 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1919, ca. 191 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 142.000 bis 948.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 89 m, Restaurant 146 m, Bushaltestelle 156 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1584 der Gemarkung Gütersloh umfasst 264 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05251602001584______ |
|---|---|
| Flurstück | 1584 |
| Gemarkung | Gütersloh |
| Gemeinde | Gütersloh |
| Amtliche Fläche | 264 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Lohofe 15 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 380 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 264 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 100.320 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 380 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 123 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 191 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1919. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,99 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 79 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Gütersloh
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 98.466 (2016) | 99.854 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.074 € (2016) | 24.821 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 164 (2016) | 67 (2024) | −59 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 450 (2016) | 269 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 158 (2016) | 68 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 466 (2016) | 196 (2024) | −58 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Lohofe 15 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,4 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (86 bis 87 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (89 m), Restaurant (146 m), Bushaltestelle (156 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gütersloh Nord ist 2,0 km entfernt.
- Spielplatz–89 m
- RestaurantDinos Taverne146 m
- BushaltestelleKnappweg156 m
- KindergartenEvangelischer Kindergarten Erlöserkirche286 m
- SchuleGrundschule Nordhorn299 m
- SupermarktÜnlü Market519 m
- ParkGrünanlage Schlingbreede529 m
- BäckereiReker mein Vitalbäcker688 m
- Hausarztpraxis–1,0 km
- BankSparkasse Gütersloh-Rietberg1,0 km
- ApothekeRats-Apotheke1,3 km
- CaféMythos1,3 km
- BahnhofGütersloh Nord2,0 km
- Paketshop / PostPost und Lotto Aksoy2,1 km
- KrankenhausKlinikum Gütersloh2,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Lohofe 15 wert?
Der Boden allein ist rund 100.320 € wert (264 m² × 380 €/m²). Mit dem Gebäude um 1919, rund 191 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 142.000 bis 948.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 191 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gütersloh
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Gütersloh, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1584 beträgt 264 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1584 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Gütersloh gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gütersloh.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
380 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 100.320 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 142.000 bis 948.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 100.320 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gütersloh Nord, 2,0 km; Bushaltestelle Knappweg, 156 m; Supermarkt 519 m; Kindergarten 286 m; Schule 299 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 264 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gütersloh.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.