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Dammstraße 9, 33332 Gütersloh
Das Grundstück Dammstraße 9 in Gütersloh (Flurstück 635) hat 669 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 460 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1974, rund 509 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 307.740 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 419.000 bis 2.534.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 669 m² amtliche Fläche, Flurstück 635, Gemarkung Gütersloh
- 460 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1974, ca. 509 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 419.000 bis 2.534.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 95 m, Apotheke 139 m, Bushaltestelle 149 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 635 der Gemarkung Gütersloh umfasst 669 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05251603600635______ |
|---|---|
| Flurstück | 635 |
| Gemarkung | Gütersloh |
| Gemeinde | Gütersloh |
| Amtliche Fläche | 669 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dammstraße 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 460 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 669 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 307.740 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 460 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 218 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 509 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1974. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,53 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,26 Personen eher groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Gütersloh
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 98.466 (2016) | 99.854 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.074 € (2016) | 24.821 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 164 (2016) | 67 (2024) | −59 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 450 (2016) | 269 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 158 (2016) | 68 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 466 (2016) | 196 (2024) | −58 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Dammstraße 9 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,7 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (76 bis 76 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (95 m), Apotheke (139 m), Bushaltestelle (149 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gütersloh Hbf ist 951 m entfernt.
- Spielplatz–95 m
- ApothekeSüd-Apotheke139 m
- BushaltestelleDammstraße149 m
- BäckereiMiddelberg151 m
- RestaurantHanna’s151 m
- SchuleHermann-Hesse-Schule196 m
- CaféGeschmackssache223 m
- Park–279 m
- KindergartenStädtischer Kindergarten Brockweg312 m
- Hausarztpraxis–319 m
- SupermarktPolnische Spzialitäten Niko414 m
- Paketshop / PostDisplay Profi502 m
- KrankenhausKlinikum Gütersloh637 m
- BankCommerzbank665 m
- BahnhofGütersloh Hbf951 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dammstraße 9 wert?
Der Boden allein ist rund 307.740 € wert (669 m² × 460 €/m²). Mit dem Gebäude um 1974, rund 509 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 419.000 bis 2.534.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 509 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gütersloh
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 635 beträgt 669 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gütersloh.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
460 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 307.740 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 419.000 bis 2.534.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 307.740 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gütersloh Hbf, 951 m; Bushaltestelle Dammstraße, 149 m; Supermarkt 414 m; Kindergarten 312 m; Schule 196 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 669 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gütersloh.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.