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Eichenallee 42, 33332 Gütersloh
Das Grundstück Eichenallee 42 in Gütersloh (Flurstück 897) hat 456 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 470 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1962, rund 332 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 214.320 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 361.000 bis 1.693.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 456 m² amtliche Fläche, Flurstück 897, Gemarkung Gütersloh
- 470 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1962, ca. 332 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 361.000 bis 1.693.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 137 m, Kindergarten 193 m, Bushaltestelle 205 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 897 der Gemarkung Gütersloh umfasst 456 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05251603800897______ |
|---|---|
| Flurstück | 897 |
| Gemarkung | Gütersloh |
| Gemeinde | Gütersloh |
| Amtliche Fläche | 456 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Eichenallee 42 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 470 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 456 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 214.320 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 470 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 142 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 332 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 39 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1962. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,57 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,74 Personen eher groß, rund 78 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Gütersloh
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 98.466 (2016) | 99.854 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.074 € (2016) | 24.821 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 164 (2016) | 67 (2024) | −59 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 450 (2016) | 269 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 158 (2016) | 68 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 466 (2016) | 196 (2024) | −58 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Eichenallee 42 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,8 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (76 bis 77 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (137 m), Kindergarten (193 m), Bushaltestelle (205 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gütersloh Hbf ist 1,8 km entfernt.
- Spielplatz–137 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten St. Elisabeth193 m
- BushaltestelleSchalückstraße205 m
- SupermarktEdeka Oktai Oglu217 m
- CaféEiscafe Pizzeria Salerno243 m
- BäckereiLiening355 m
- Park–391 m
- RestaurantLeckerbissen - Kantine im Finanzamt400 m
- SchulePaul-Gerhardt-Schule416 m
- KrankenhausKlinikum Gütersloh809 m
- ApothekeSüd-Apotheke811 m
- Hausarztpraxis–842 m
- BankSparkasse967 m
- Paketshop / PostDisplay Profi1,4 km
- BahnhofGütersloh Hbf1,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Eichenallee 42 wert?
Der Boden allein ist rund 214.320 € wert (456 m² × 470 €/m²). Mit dem Gebäude um 1962, rund 332 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 361.000 bis 1.693.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 332 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gütersloh
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 897 beträgt 456 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gütersloh.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
470 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 214.320 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 361.000 bis 1.693.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 214.320 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gütersloh Hbf, 1,8 km; Bushaltestelle Schalückstraße, 205 m; Supermarkt 217 m; Kindergarten 193 m; Schule 416 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 456 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gütersloh.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.