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Kattenstrother Weg 102, 33332 Gütersloh
Das Grundstück Kattenstrother Weg 102 in Gütersloh (Flurstück 612) hat 1.292 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 460 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 7 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1972, rund 493 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 594.320 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 527.000 bis 2.788.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.292 m² amtliche Fläche, Flurstück 612, Gemarkung Gütersloh
- 460 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 7 Gebäude um 1972, ca. 493 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 527.000 bis 2.788.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 143 m, Restaurant 143 m, Spielplatz 146 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 612 der Gemarkung Gütersloh umfasst 1.292 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05251604500612______ |
|---|---|
| Flurstück | 612 |
| Gemarkung | Gütersloh |
| Gemeinde | Gütersloh |
| Amtliche Fläche | 1.292 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kattenstrother Weg 102 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 460 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.292 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 594.320 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 460 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 7 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 255 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 493 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 18 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1972. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,14 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,96 Personen eher klein, nur rund 32 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Gütersloh
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 98.466 (2016) | 99.854 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.074 € (2016) | 24.821 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 164 (2016) | 67 (2024) | −59 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 450 (2016) | 269 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 158 (2016) | 68 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 466 (2016) | 196 (2024) | −58 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Kattenstrother Weg 102 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,3 % Neigung, 0,1 m Höhenunterschied (77 bis 77 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (143 m), Restaurant (143 m), Spielplatz (146 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gütersloh Hbf ist 2,3 km entfernt.
- BushaltestelleLiebfrauenkirche143 m
- RestaurantGasthaus Roggenkamp143 m
- Spielplatz–146 m
- KindergartenLiebfrauen162 m
- Park–286 m
- SchulePaul-Gerhardt-Schule300 m
- CaféEiscafe Pizzeria Salerno310 m
- SupermarktEdeka Oktai Oglu404 m
- BäckereiThiesbrummel549 m
- ApothekeApotheke im Elisabeth Carreé744 m
- Hausarztpraxis–837 m
- KrankenhausSankt Elisabeth Hospital890 m
- BankSparkasse913 m
- Paketshop / PostDisplay Profi1,8 km
- BahnhofGütersloh Hbf2,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kattenstrother Weg 102 wert?
Der Boden allein ist rund 594.320 € wert (1.292 m² × 460 €/m²). Mit dem Gebäude um 1972, rund 493 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 527.000 bis 2.788.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 493 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gütersloh
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Gütersloh, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 612 beträgt 1.292 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 612 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Gütersloh gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gütersloh.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
460 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 594.320 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 527.000 bis 2.788.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 594.320 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Kattenstrother Weg 102 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gütersloh Hbf, 2,3 km; Bushaltestelle Liebfrauenkirche, 143 m; Supermarkt 404 m; Kindergarten 162 m; Schule 300 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.292 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gütersloh.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.