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Odenwaldstraße 9, 33332 Gütersloh
Das Grundstück Odenwaldstraße 9 in Gütersloh (Flurstück 294) hat 1.205 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 410 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1962, rund 178 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 494.050 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 454.000 bis 1.340.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 1.205 m² amtliche Fläche, Flurstück 294, Gemarkung Spexard
- 410 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1962, ca. 178 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 454.000 bis 1.340.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Spielplatz 192 m, Bushaltestelle 242 m, Supermarkt 507 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 294 der Gemarkung Spexard umfasst 1.205 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05254400800294______ |
|---|---|
| Flurstück | 294 |
| Gemarkung | Spexard |
| Gemeinde | Gütersloh |
| Amtliche Fläche | 1.205 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Odenwaldstraße 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 410 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.205 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 494.050 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 410 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 76 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 178 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1962. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,85 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,8 Personen eher klein, rund 40 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Gütersloh
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 98.466 (2016) | 99.854 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.074 € (2016) | 24.821 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 164 (2016) | 67 (2024) | −59 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 450 (2016) | 269 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 158 (2016) | 68 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 466 (2016) | 196 (2024) | −58 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,5 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (77 bis 78 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (192 m), Bushaltestelle (242 m), Supermarkt (507 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Spexard ist 2,6 km entfernt.
- Spielplatz–192 m
- BushaltestellePagenstrohtsweg242 m
- SupermarktCombi507 m
- BäckereiGerd517 m
- KindergartenStädtischer Kindergarten Vogelsbergstraße634 m
- KrankenhausSankt Elisabeth Hospital783 m
- Hausarztpraxis–846 m
- ApothekeApotheke im Elisabeth Carreé927 m
- SchuleGrundschule Heidewald1,3 km
- RestaurantRestaurant Ilias1,5 km
- CaféEiscafe Pizzeria Salerno1,7 km
- Park–1,9 km
- Paketshop / PostPlaßmann2,5 km
- BankSparkasse2,6 km
- BahnhofSpexard2,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Odenwaldstraße 9 wert?
Der Boden allein ist rund 494.050 € wert (1.205 m² × 410 €/m²). Mit dem Gebäude um 1962, rund 178 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 454.000 bis 1.340.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 178 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gütersloh
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Gütersloh, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 294 beträgt 1.205 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 294 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Gütersloh gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gütersloh.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
410 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 494.050 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 454.000 bis 1.340.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 494.050 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Spexard, 2,6 km; Bushaltestelle Pagenstrohtsweg, 242 m; Supermarkt 507 m; Kindergarten 634 m; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.205 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gütersloh.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.