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Händelstraße 7, 33378 Rheda-Wiedenbrück
Das Grundstück Händelstraße 7 in Rheda-Wiedenbrück (Flurstück 414) hat 813 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 300 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 228 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 243.900 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 334.000 bis 777.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 813 m² amtliche Fläche, Flurstück 414, Gemarkung Rheda
- 300 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 5 Gebäude um 1975, ca. 228 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 334.000 bis 777.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Café 136 m, Bushaltestelle 185 m, Paketshop / Post 223 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 414 der Gemarkung Rheda umfasst 813 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05254002600414______ |
|---|---|
| Flurstück | 414 |
| Gemarkung | Rheda |
| Flur | 26 |
| Gemeinde | Rheda-Wiedenbrück |
| Amtliche Fläche | 813 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 414 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 414 in Rheda-Wiedenbrück; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Händelstraße 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 300 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 813 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 243.900 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 300 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Händelstraße 7 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 166 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 228 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 38 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,42 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,25 Personen eher groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Rheda-Wiedenbrück
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 48.526 (2016) | 47.935 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.781 € (2016) | 25.031 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 65 (2016) | 53 (2024) | −18 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 240 (2016) | 154 (2024) | −36 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 59 (2016) | 27 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 174 (2016) | 81 (2024) | −53 % |
Umgebung von Händelstraße 7 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Händelstraße 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,9 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (73 bis 74 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 414 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (136 m), Bushaltestelle (185 m), Paketshop / Post (223 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rheda-Wiedenbrück ist 1,1 km entfernt.
- CaféBäckerei Birkholz136 m
- BushaltestellePost185 m
- Paketshop / PostDeutsche Post223 m
- SupermarktÜnlü Market280 m
- SchuleWenneberschule295 m
- Spielplatz–332 m
- RestaurantEisflamme423 m
- ParkSchlossgarten439 m
- KindergartenBuntewelt497 m
- BankHenrik Kraska - Allianz Hauptvertretung567 m
- ApothekeBären Apotheke674 m
- BäckereiReker685 m
- Hausarztpraxis–699 m
- BahnhofRheda-Wiedenbrück1,1 km
- KrankenhausSankt Vinzenz Hospital3,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Händelstraße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 243.900 € wert (813 m² × 300 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 228 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 334.000 bis 777.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 228 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rheda-Wiedenbrück
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rheda-Wiedenbrück, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 414 beträgt 813 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 414 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rheda-Wiedenbrück gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rheda-Wiedenbrück.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
300 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 243.900 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 334.000 bis 777.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 243.900 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rheda-Wiedenbrück, 1,1 km; Bushaltestelle Post, 185 m; Supermarkt 280 m; Kindergarten 497 m; Schule 295 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 813 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rheda-Wiedenbrück.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.