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Portlandstraße 72, 33378 Rheda-Wiedenbrück
Das Grundstück Portlandstraße 72 in Rheda-Wiedenbrück (Flurstück 1284) hat 839 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 260 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1948, rund 223 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 218.140 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 197.000 bis 1.210.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 839 m² amtliche Fläche, Flurstück 1284, Gemarkung Rheda
- 260 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1948, ca. 223 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 197.000 bis 1.210.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 120 m, Bushaltestelle 123 m, Spielplatz 264 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1284 der Gemarkung Rheda umfasst 839 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05254002901284______ |
|---|---|
| Flurstück | 1284 |
| Gemarkung | Rheda |
| Gemeinde | Rheda-Wiedenbrück |
| Amtliche Fläche | 839 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Portlandstraße 72 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 260 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 839 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 218.140 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 260 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 143 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 223 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 21 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1948. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,8 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,12 Personen durchschnittlich groß, rund 74 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Rheda-Wiedenbrück
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 48.526 (2016) | 47.935 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.781 € (2016) | 25.031 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 65 (2016) | 53 (2024) | −18 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 240 (2016) | 154 (2024) | −36 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 59 (2016) | 27 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 174 (2016) | 81 (2024) | −53 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Portlandstraße 72 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (74 bis 75 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (120 m), Bushaltestelle (123 m), Spielplatz (264 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rheda-Wiedenbrück ist 1,5 km entfernt.
- RestaurantBürgerhof120 m
- BushaltestelleBürgerhof123 m
- Spielplatz–264 m
- KindergartenBuntewelt446 m
- SchuleMoritz-Fontaine-Gesamtschule534 m
- BäckereiBäckerei Reker923 m
- Paketshop / PostDeutsche Post928 m
- CaféBäckerei Birkholz955 m
- SupermarktÜnlü Market1,0 km
- BankHenrik Kraska - Allianz Hauptvertretung1,2 km
- ApothekeBußmanns Schloss-Apotheke1,2 km
- Hausarztpraxis–1,2 km
- ParkWilly-Brandt-Platz1,2 km
- BahnhofRheda-Wiedenbrück1,5 km
- KrankenhausSankt Vinzenz Hospital3,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Portlandstraße 72 wert?
Der Boden allein ist rund 218.140 € wert (839 m² × 260 €/m²). Mit dem Gebäude um 1948, rund 223 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 197.000 bis 1.210.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 223 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rheda-Wiedenbrück
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1284 beträgt 839 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rheda-Wiedenbrück.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
260 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 218.140 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 197.000 bis 1.210.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 218.140 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rheda-Wiedenbrück, 1,5 km; Bushaltestelle Bürgerhof, 123 m; Supermarkt 1,0 km; Kindergarten 446 m; Schule 534 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 839 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rheda-Wiedenbrück.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.