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Friedhofstraße 62, 33397 Rietberg
Das Grundstück Friedhofstraße 62 in Rietberg (Flurstück 39) hat 930 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 180 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1980, rund 160 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 167.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 162.000 bis 895.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 930 m² amtliche Fläche, Flurstück 39, Gemarkung Bokel
- 180 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1980, ca. 160 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 162.000 bis 895.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 86 m, Bushaltestelle 263 m, Schule 281 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 39 der Gemarkung Bokel umfasst 930 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05250700100039______ |
|---|---|
| Flurstück | 39 |
| Gemarkung | Bokel |
| Gemeinde | Rietberg |
| Amtliche Fläche | 930 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Friedhofstraße 62 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 180 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 930 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 167.400 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 180 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 205 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 160 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,19 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,25 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Rietberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 29.444 (2016) | 29.858 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.427 € (2016) | 26.049 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 56 (2016) | 21 (2024) | −62 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 147 (2016) | 77 (2024) | −48 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 28 (2016) | 31 (2024) | +11 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 57 (2016) | 70 (2024) | +23 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Friedhofstraße 62 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,9 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (77 bis 78 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (86 m), Bushaltestelle (263 m), Schule (281 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–86 m
- BushaltestelleRabener263 m
- SchuleSieben-Meilen-Schule281 m
- SupermarktFrischmarkt Bokel305 m
- BäckereiBäckerei Liening305 m
- BankVolksbank310 m
- RestaurantZum Doppe363 m
- KindergartenKindergarten Bokel572 m
- CaféKreuzstich3,3 km
- Hausarztpraxis–3,4 km
- Park–3,4 km
- ApothekeRotgerische Apotheke3,4 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 5343,9 km
- KrankenhausSankt Vinzenz Hospital4,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Friedhofstraße 62 wert?
Der Boden allein ist rund 167.400 € wert (930 m² × 180 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980, rund 160 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 162.000 bis 895.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 160 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rietberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 39 beträgt 930 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rietberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
180 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 167.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 162.000 bis 895.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 167.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Rabener, 263 m; Supermarkt 305 m; Kindergarten 572 m; Schule 281 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 930 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rietberg.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.