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Geibelstraße 6, 33415 Verl
Das Grundstück Geibelstraße 6 in Verl (Flurstück 178) hat 647 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 430 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1988, rund 233 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 278.210 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 277.000 bis 1.348.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 647 m² amtliche Fläche, Flurstück 178, Gemarkung Bornholte
- 430 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1988, ca. 233 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 277.000 bis 1.348.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 196 m, Kindergarten 244 m, Bushaltestelle 358 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 178 der Gemarkung Bornholte umfasst 647 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05250900600178______ |
|---|---|
| Flurstück | 178 |
| Gemarkung | Bornholte |
| Gemeinde | Verl |
| Amtliche Fläche | 647 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Geibelstraße 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 430 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 647 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 278.210 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 430 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 149 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 233 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1988. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,45 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,14 Personen durchschnittlich groß, rund 36 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Verl
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.465 (2016) | 25.574 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.263 € (2016) | 27.668 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 61 (2016) | 14 (2024) | −77 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 152 (2016) | 32 (2024) | −79 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 45 (2016) | 29 (2024) | −36 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 106 (2016) | 109 (2024) | +3 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Geibelstraße 6 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,7 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (96 bis 96 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (196 m), Kindergarten (244 m), Bushaltestelle (358 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Verl ist 789 m entfernt.
- Spielplatz–196 m
- KindergartenKindertageseinrichtung St. Franziskus244 m
- BushaltestelleEv. Kirche358 m
- Hausarztpraxis–369 m
- CaféSchumachers Backstube694 m
- BäckereiSchumacher's Backstube697 m
- SchuleGrundschule Am Bühlbusch738 m
- Paketshop / PostPostfiliale Verl 1786 m
- BahnhofVerl789 m
- ApothekeApotheke im Minipreis Center890 m
- SupermarktCombi914 m
- BankKreissparkasse Wiedenbrück965 m
- ParkBürmsche Wiese971 m
- RestaurantRucola977 m
- KrankenhausSankt Elisabeth Hospital9,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Geibelstraße 6 wert?
Der Boden allein ist rund 278.210 € wert (647 m² × 430 €/m²). Mit dem Gebäude um 1988, rund 233 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 277.000 bis 1.348.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 233 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Verl
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Verl, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 178 beträgt 647 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 178 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Verl gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Verl.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
430 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 278.210 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 277.000 bis 1.348.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 278.210 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Verl, 789 m; Bushaltestelle Ev. Kirche, 358 m; Supermarkt 914 m; Kindergarten 244 m; Schule 738 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 647 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Verl.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.