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Dr.-Pieke-Straße 12, 33428 Harsewinkel
Das Grundstück Dr.-Pieke-Straße 12 in Harsewinkel (Flurstück 382) hat 1.449 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 250 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1952, rund 615 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 362.250 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 534.000 bis 3.039.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.449 m² amtliche Fläche, Flurstück 382, Gemarkung Harsewinkel
- 250 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1952, ca. 615 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 534.000 bis 3.039.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 20 m, Café 52 m, Bäckerei 79 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 382 der Gemarkung Harsewinkel umfasst 1.449 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05251803400382______ |
|---|---|
| Flurstück | 382 |
| Gemarkung | Harsewinkel |
| Gemeinde | Harsewinkel |
| Amtliche Fläche | 1.449 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dr.-Pieke-Straße 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 250 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.449 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 362.250 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 250 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 289 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 615 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1952. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,91 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, nur rund 23 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Harsewinkel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 24.862 (2016) | 25.480 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.521 € (2016) | 22.229 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 41 (2016) | 22 (2024) | −46 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 79 (2016) | 31 (2024) | −61 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 29 (2016) | 46 (2024) | +59 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 32 (2016) | 80 (2024) | +150 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Dr.-Pieke-Straße 12 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,3 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (66 bis 67 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (20 m), Café (52 m), Bäckerei (79 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Harsewinkel ist 423 m entfernt.
- RestaurantZum Schwatten 2.020 m
- CaféDammann Eiscafe52 m
- BäckereiWilhalm79 m
- Spielplatz–130 m
- ApothekeEngel Apotheke144 m
- Hausarztpraxis–156 m
- SupermarktSchenke161 m
- Park–168 m
- BushaltestelleAm Abrocksbach196 m
- KrankenhausSt. Lucia214 m
- BankSparkasse224 m
- KindergartenSt. Marien226 m
- Paketshop / PostDHL Paketshop299 m
- SchuleStädtisches Gymnasium312 m
- BahnhofHarsewinkel423 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dr.-Pieke-Straße 12 wert?
Der Boden allein ist rund 362.250 € wert (1.449 m² × 250 €/m²). Mit dem Gebäude um 1952, rund 615 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 534.000 bis 3.039.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 615 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Harsewinkel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Harsewinkel, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 382 beträgt 1.449 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 382 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Harsewinkel gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Harsewinkel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
250 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 362.250 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 534.000 bis 3.039.000 € (Stand 22.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 362.250 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Harsewinkel, 423 m; Bushaltestelle Am Abrocksbach, 196 m; Supermarkt 161 m; Kindergarten 226 m; Schule 312 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.449 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Harsewinkel.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.