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Niggenkamp 17, 33442 Herzebrock-Clarholz
Das Grundstück Niggenkamp 17 in Herzebrock-Clarholz (Flurstück 271) hat 699 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 220 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1988, rund 233 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 153.780 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 183.000 bis 1.169.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 699 m² amtliche Fläche, Flurstück 271, Gemarkung Herzebrock
- 220 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1988, ca. 233 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 183.000 bis 1.169.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 71 m, Bäckerei 195 m, Café 223 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 271 der Gemarkung Herzebrock umfasst 699 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05251902700271______ |
|---|---|
| Flurstück | 271 |
| Gemarkung | Herzebrock |
| Gemeinde | Herzebrock-Clarholz |
| Amtliche Fläche | 699 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Niggenkamp 17 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 220 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 699 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 153.780 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 220 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 149 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 233 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1988. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,17 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,14 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Herzebrock-Clarholz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.851 (2016) | 16.337 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.592 € (2016) | 24.781 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 17 (2016) | 5 (2024) | −71 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 68 (2016) | 23 (2024) | −66 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 12 (2016) | 11 (2024) | −8 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 33 (2016) | 40 (2024) | +21 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Niggenkamp 17 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,6 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (76 bis 76 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (71 m), Bäckerei (195 m), Café (223 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Herzebrock ist 971 m entfernt.
- Spielplatz–71 m
- BäckereiKlosterbäckerei Möllenbrock195 m
- CaféGroßkopff223 m
- ParkKirchplatz260 m
- BushaltestelleFriedhof275 m
- RestaurantRestaurant Athen297 m
- Kindergarten–325 m
- BankVolksbank362 m
- SchuleVon-Zumbusch-Gesamtschule405 m
- SupermarktRewe615 m
- Paketshop / PostPost706 m
- ApothekeAlte Apotheke718 m
- BahnhofHerzebrock971 m
- Hausarztpraxis–4,4 km
- KrankenhausSankt Vinzenz Hospital8,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Niggenkamp 17 wert?
Der Boden allein ist rund 153.780 € wert (699 m² × 220 €/m²). Mit dem Gebäude um 1988, rund 233 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 183.000 bis 1.169.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 233 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Herzebrock-Clarholz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Herzebrock-Clarholz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 271 beträgt 699 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 271 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Herzebrock-Clarholz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Herzebrock-Clarholz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
220 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 153.780 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 183.000 bis 1.169.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 153.780 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Herzebrock, 971 m; Bushaltestelle Friedhof, 275 m; Supermarkt 615 m; Kindergarten 325 m; Schule 405 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 699 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Herzebrock-Clarholz.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.