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Kolpingstraße 6, 33449 Langenberg
Das Grundstück Kolpingstraße 6 in Langenberg (Flurstück 137) hat 680 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 175 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 214 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 119.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 173.000 bis 1.066.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 680 m² amtliche Fläche, Flurstück 137, Gemarkung Langenberg
- 175 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1985, ca. 214 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 173.000 bis 1.066.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 76 m, Bushaltestelle 78 m, Kindergarten 81 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 137 der Gemarkung Langenberg umfasst 680 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05252704300137______ |
|---|---|
| Flurstück | 137 |
| Gemarkung | Langenberg |
| Gemeinde | Langenberg |
| Amtliche Fläche | 680 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kolpingstraße 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 175 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 680 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 119.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 175 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 137 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 214 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 34 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,64 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Langenberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.349 (2016) | 8.363 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.497 € (2016) | 25.335 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 15 (2016) | 11 (2024) | −27 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 20 (2016) | 11 (2024) | −45 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 32 (2016) | 11 (2024) | −66 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 61 (2016) | 35 (2024) | −43 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Kolpingstraße 6 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,4 % Neigung, 0,1 m Höhenunterschied (79 bis 79 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (76 m), Bushaltestelle (78 m), Kindergarten (81 m) liegen in Gehweite.
- SupermarktElli76 m
- BushaltestelleStukendamm78 m
- KindergartenKindergarten St. Antonius81 m
- Hausarztpraxis–108 m
- BankVolksbank122 m
- Paketshop / PostVorbohle184 m
- BäckereiVorbohle188 m
- SchuleSchmedding Schule249 m
- Spielplatz–292 m
- RestaurantPütt's2,1 km
- CaféZur Linde2,9 km
- ApothekeLambertus Apotheke3,0 km
- ParkAlter Friedhof3,0 km
- KrankenhausKlinik Eichholz3,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kolpingstraße 6 wert?
Der Boden allein ist rund 119.000 € wert (680 m² × 175 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 214 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 173.000 bis 1.066.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 214 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Langenberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Langenberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 137 beträgt 680 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 137 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Langenberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Langenberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
175 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 119.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 173.000 bis 1.066.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 119.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Kolpingstraße 6 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Stukendamm, 78 m; Supermarkt 76 m; Kindergarten 81 m; Schule 249 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 680 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Langenberg.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.