GrundbuchPlus.de
Jahnplatz 4, 33602 Bielefeld
Das Grundstück Jahnplatz 4 in Bielefeld (Flurstück 05285307100014______) hat 998 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 3.500 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 2.465 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 3.493.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 3.323.000 bis 13.907.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 998 m² amtliche Fläche, Flurstück 05285307100014______, Gemarkung
- 3.500 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1934, ca. 2.465 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 3.323.000 bis 13.907.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 17 m, Restaurant 24 m, Bushaltestelle 33 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05285307100014______ der Gemarkung umfasst 998 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05285307100014______ |
|---|---|
| Flurstück | 05285307100014______ |
| Gemeinde | Bielefeld |
| Amtliche Fläche | 998 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Jahnplatz 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 3.500 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 998 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 3.493.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 3.500 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 790 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 2.465 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 29,55 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,93 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Bielefeld
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 333.451 (2016) | 331.419 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.804 € (2016) | 22.114 € (2021) | +18 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Jahnplatz 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,9 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (119 bis 120 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (17 m), Restaurant (24 m), Bushaltestelle (33 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bielefeld Hauptbahnhof ist 690 m entfernt.
- BäckereiBack-Factory17 m
- RestaurantThe Döner Brothers24 m
- BushaltestelleJahnplatz33 m
- ApothekeNiederwall-Apotheke72 m
- BankCommerzbank85 m
- CaféPuro Coffee93 m
- SupermarktAsian Shop191 m
- Hausarztpraxis–279 m
- Paketshop / PostDeutsche Post331 m
- Spielplatz–402 m
- SchuleKlosterschule Bielefeld419 m
- Park–506 m
- KindergartenBambini Kindertagespflege656 m
- BahnhofBielefeld Hauptbahnhof690 m
- KrankenhausFranziskus Hospital753 m
- AutobahnanschlussBielefeld-Brackwede5,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Jahnplatz 4 wert?
Der Boden allein ist rund 3.493.000 € wert (998 m² × 3.500 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 2.465 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 3.323.000 bis 13.907.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 2.465 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bielefeld
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05285307100014______ beträgt 998 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bielefeld.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
3.500 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 3.493.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 3.323.000 bis 13.907.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 3.493.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bielefeld Hauptbahnhof, 690 m; Bushaltestelle Jahnplatz, 33 m; Supermarkt 191 m; Kindergarten 656 m; Schule 419 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 998 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bielefeld.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.