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Am Töllenkamp 13, 33604 Bielefeld
Das Grundstück Am Töllenkamp 13 in Bielefeld (Flurstück 710) hat 1.153 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 580 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1963, rund 773 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 668.740 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 691.000 bis 4.080.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.153 m² amtliche Fläche, Flurstück 710, Gemarkung Bielefeld
- 580 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1963, ca. 773 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 691.000 bis 4.080.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 100 m, Kindergarten 101 m, Spielplatz 106 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 710 der Gemarkung Bielefeld umfasst 1.153 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05285306600710______ |
|---|---|
| Flurstück | 710 |
| Gemarkung | Bielefeld |
| Gemeinde | Bielefeld |
| Amtliche Fläche | 1.153 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Töllenkamp 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 580 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.153 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 668.740 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 580 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 248 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 773 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1963. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,75 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,03 Personen durchschnittlich groß, nur rund 22 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bielefeld
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 333.451 (2016) | 331.419 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.804 € (2016) | 22.114 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 370 (2016) | 153 (2024) | −59 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.355 (2016) | 752 (2024) | −45 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 241 (2016) | 194 (2024) | −20 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 765 (2016) | 876 (2024) | +15 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Töllenkamp 13 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,6 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (126 bis 128 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (100 m), Kindergarten (101 m), Spielplatz (106 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bielefeld Ost ist 1,6 km entfernt.
- SchuleKiTa Wilbrandstraße100 m
- KindergartenKindertagespflege Erdogan101 m
- Spielplatz–106 m
- CaféTartine Cafe am Bäckerplatz196 m
- Hausarztpraxis–217 m
- RestaurantHanseatenstube231 m
- BäckereiLechtermann344 m
- BankSparkasse388 m
- Park–429 m
- BushaltestellePrießallee498 m
- SupermarktNetto Marken-Discount521 m
- Paketshop / PostUlli's Pavillon581 m
- ApothekeSpindel Apotheke710 m
- KrankenhausKlinikum Bielefeld Mitte797 m
- BahnhofBielefeld Ost1,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Töllenkamp 13 wert?
Der Boden allein ist rund 668.740 € wert (1.153 m² × 580 €/m²). Mit dem Gebäude um 1963, rund 773 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 691.000 bis 4.080.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 773 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bielefeld
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bielefeld, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 710 beträgt 1.153 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 710 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bielefeld gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bielefeld.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
580 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 668.740 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 691.000 bis 4.080.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 668.740 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bielefeld Ost, 1,6 km; Bushaltestelle Prießallee, 498 m; Supermarkt 521 m; Kindergarten 101 m; Schule 100 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.153 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bielefeld.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.