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Marienfelder Straße 38, 33649 Bielefeld
Das Grundstück Marienfelder Straße 38 in Bielefeld (Flurstück 2153) hat 1.161 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 370 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 429.570 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.161 m² amtliche Fläche, Flurstück 2153, Gemarkung Quelle
- 370 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 429.570 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 51 m, Hausarztpraxis 83 m, Kindergarten 136 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2153 der Gemarkung Quelle umfasst 1.161 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05287000402153______ |
|---|---|
| Flurstück | 2153 |
| Gemarkung | Quelle |
| Gemeinde | Bielefeld |
| Amtliche Fläche | 1.161 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Marienfelder Straße 38 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 370 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.161 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 429.570 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 370 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,96 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,65 Personen eher groß, rund 76 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bielefeld
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 333.451 (2016) | 331.419 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.804 € (2016) | 22.114 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 370 (2016) | 153 (2024) | −59 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.355 (2016) | 752 (2024) | −45 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 241 (2016) | 194 (2024) | −20 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 765 (2016) | 876 (2024) | +15 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Marienfelder Straße 38 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,8 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (115 bis 116 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (51 m), Hausarztpraxis (83 m), Kindergarten (136 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Quelle Kupferheide ist 590 m entfernt.
- BushaltestelleKlemensstraße51 m
- Hausarztpraxis–83 m
- KindergartenEv. Johannes-Kindergarten – Quelle-Brock136 m
- Park–208 m
- SupermarktEDEKA Böers218 m
- BäckereiLamm229 m
- ApothekeRosen-Apotheke242 m
- CaféEisCafe "San Remo"291 m
- BankSparkasse343 m
- Paketshop / Post–413 m
- SchuleGesamtschule Quelle530 m
- Spielplatz–573 m
- BahnhofQuelle Kupferheide590 m
- RestaurantPizzeria Etna681 m
- KrankenhausKrankenhaus Mara3,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Marienfelder Straße 38 wert?
Der Boden allein ist rund 429.570 € wert (1.161 m² × 370 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bielefeld
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bielefeld, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2153 beträgt 1.161 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2153 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bielefeld gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bielefeld.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
370 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 429.570 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Quelle Kupferheide, 590 m; Bushaltestelle Klemensstraße, 51 m; Supermarkt 218 m; Kindergarten 136 m; Schule 530 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.161 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bielefeld.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.