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Lippstädter Straße 60, 33659 Bielefeld
Das Grundstück Lippstädter Straße 60 in Bielefeld (Flurstück 769) hat 670 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 270 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1969, rund 160 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 180.900 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 156.000 bis 887.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 670 m² amtliche Fläche, Flurstück 769, Gemarkung Senne I
- 270 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1969, ca. 160 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 156.000 bis 887.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 63 m, Spielplatz 171 m, Bushaltestelle 271 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 769 der Gemarkung Senne I umfasst 670 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05287202000769______ |
|---|---|
| Flurstück | 769 |
| Gemarkung | Senne I |
| Gemeinde | Bielefeld |
| Amtliche Fläche | 670 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lippstädter Straße 60 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 270 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 670 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 180.900 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 270 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 102 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 160 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1969. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,54 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,13 Personen durchschnittlich groß, rund 36 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bielefeld
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 333.451 (2016) | 331.419 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.804 € (2016) | 22.114 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 370 (2016) | 153 (2024) | −59 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.355 (2016) | 752 (2024) | −45 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 241 (2016) | 194 (2024) | −20 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 765 (2016) | 876 (2024) | +15 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Lippstädter Straße 60 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,3 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (106 bis 107 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (63 m), Spielplatz (171 m), Bushaltestelle (271 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bielefeld-Windelsbleiche ist 3,0 km entfernt.
- BäckereiWindflöte Backshop63 m
- Spielplatz–171 m
- BushaltestelleNelkenweg271 m
- Paketshop / PostLotto Bektesevic294 m
- KindergartenKiTa Windflöte331 m
- SupermarktIRHA Markt403 m
- CaféEiscafé Gelati781 m
- BankSparkasse Bielefeld SB-Center Senne-Windflöte849 m
- Hausarztpraxis–861 m
- ApothekeFuchs-Apotheke866 m
- RestaurantPasta Imperia897 m
- SchuleGrundschule Windflöte904 m
- Park–2,4 km
- BahnhofBielefeld-Windelsbleiche3,0 km
- KrankenhausKlinikum Bielefeld Rosenhöhe5,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lippstädter Straße 60 wert?
Der Boden allein ist rund 180.900 € wert (670 m² × 270 €/m²). Mit dem Gebäude um 1969, rund 160 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 156.000 bis 887.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 160 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bielefeld
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 769 beträgt 670 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bielefeld.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
270 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 180.900 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 156.000 bis 887.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 180.900 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bielefeld-Windelsbleiche, 3,0 km; Bushaltestelle Nelkenweg, 271 m; Supermarkt 403 m; Kindergarten 331 m; Schule 904 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 670 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bielefeld.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.