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Am Kuhlenbrink 4, 33719 Bielefeld
Das Grundstück Am Kuhlenbrink 4 in Bielefeld (Flurstück 175) hat 797 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 440 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 200 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 350.680 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 309.000 bis 813.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 797 m² amtliche Fläche, Flurstück 175, Flur 1
- 440 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1965, ca. 200 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 309.000 bis 813.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 175 (Flur 1) in Bielefeld umfasst 797 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05285900100175______ |
|---|---|
| Flurstück | 175 |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Bielefeld |
| Amtliche Fläche | 797 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 175 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 175 in Bielefeld; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Kuhlenbrink 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 440 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 797 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 350.680 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 440 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Am Kuhlenbrink 4 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 128 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 200 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,99 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,5 Personen eher klein, rund 43 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Umgebung von Am Kuhlenbrink 4 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Am Kuhlenbrink 4 auffällig.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,7 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (97 bis 98 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 175 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Am Kuhlenbrink 4 wert?
Der Boden allein ist rund 350.680 € wert (797 m² × 440 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 200 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 309.000 bis 813.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 200 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bielefeld
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bielefeld, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 175 beträgt 797 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 175 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bielefeld gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bielefeld.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
440 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 350.680 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 309.000 bis 813.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 350.680 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Am Kuhlenbrink 4 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 797 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bielefeld.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.