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Lübrasser Weg 36, 33719 Bielefeld
Das Grundstück Lübrasser Weg 36 in Bielefeld (Flurstück 653) hat 785 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 390 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1954, rund 333 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 306.150 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 359.000 bis 1.124.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 785 m² amtliche Fläche, Flurstück 653, Gemarkung Heepen
- 390 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1954, ca. 333 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 359.000 bis 1.124.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Hausarztpraxis 297 m, Restaurant 318 m, Park 346 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 653 der Gemarkung Heepen umfasst 785 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05285900700653______ |
|---|---|
| Flurstück | 653 |
| Gemarkung | Heepen |
| Gemeinde | Bielefeld |
| Amtliche Fläche | 785 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lübrasser Weg 36 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 390 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 785 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 306.150 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 390 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 142 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 333 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1954. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,48 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Bielefeld
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 333.451 (2016) | 331.419 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.804 € (2016) | 22.114 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 370 (2016) | 153 (2024) | −59 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.355 (2016) | 752 (2024) | −45 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 241 (2016) | 194 (2024) | −20 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 765 (2016) | 876 (2024) | +15 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Lübrasser Weg 36 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,9 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (92 bis 93 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (297 m), Restaurant (318 m), Park (346 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Oldentrup ist 2,5 km entfernt.
- Hausarztpraxis–297 m
- RestaurantKostas Am Schützenberg318 m
- Park–346 m
- Spielplatz–346 m
- BushaltestelleWerning421 m
- Cafémanna | MÜHLENCAFÉ713 m
- KindergartenKita Nestwerk762 m
- SchuleGrundschule Am Homersen837 m
- SupermarktCombi891 m
- ApothekeWestfalen-Apotheke937 m
- BankSparkasse1,0 km
- BäckereiRolf1,1 km
- Paketshop / PostTobac-Center Heepen1,1 km
- BahnhofOldentrup2,5 km
- KrankenhausKlinikum Bielefeld Mitte5,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lübrasser Weg 36 wert?
Der Boden allein ist rund 306.150 € wert (785 m² × 390 €/m²). Mit dem Gebäude um 1954, rund 333 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 359.000 bis 1.124.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 333 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bielefeld
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 653 beträgt 785 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bielefeld.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
390 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 306.150 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 359.000 bis 1.124.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 306.150 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oldentrup, 2,5 km; Bushaltestelle Werning, 421 m; Supermarkt 891 m; Kindergarten 762 m; Schule 837 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 785 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bielefeld.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.