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Tödtheider Weg 38, 33729 Bielefeld
Das Grundstück Tödtheider Weg 38 in Bielefeld (Flurstück 96) hat 1.686 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 320 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1968, rund 210 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 539.520 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 479.000 bis 1.521.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.686 m² amtliche Fläche, Flurstück 96, Gemarkung Brake
- 320 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1968, ca. 210 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 479.000 bis 1.521.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 180 m, Park 199 m, Spielplatz 240 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 96 der Gemarkung Brake umfasst 1.686 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05285500500096______ |
|---|---|
| Flurstück | 96 |
| Gemarkung | Brake |
| Gemeinde | Bielefeld |
| Amtliche Fläche | 1.686 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Tödtheider Weg 38 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 320 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.686 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 539.520 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 320 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 90 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 210 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1968. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 63,24 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Bielefeld
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 333.451 (2016) | 331.419 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.804 € (2016) | 22.114 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 370 (2016) | 153 (2024) | −59 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.355 (2016) | 752 (2024) | −45 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 241 (2016) | 194 (2024) | −20 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 765 (2016) | 876 (2024) | +15 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Tödtheider Weg 38 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,0 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (130 bis 131 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (180 m), Park (199 m), Spielplatz (240 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Brake (b Bielefeld) ist 1,5 km entfernt.
- BushaltestelleTödtheide180 m
- Park–199 m
- Spielplatz–240 m
- KindergartenKita Schaukelpferd e.V.276 m
- RestaurantLa Perla659 m
- BäckereiSundermann1,0 km
- BankVolksbank1,0 km
- Hausarztpraxis–1,1 km
- SchuleGrundschule Brake1,2 km
- SupermarktCombi1,2 km
- ApothekeBusch-Apotheke1,3 km
- BahnhofBrake (b Bielefeld)1,5 km
- Paketshop / Post–1,6 km
- CaféPausenliebe2,7 km
- KrankenhausJohannesstift4,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Tödtheider Weg 38 wert?
Der Boden allein ist rund 539.520 € wert (1.686 m² × 320 €/m²). Mit dem Gebäude um 1968, rund 210 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 479.000 bis 1.521.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 210 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bielefeld
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bielefeld, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 96 beträgt 1.686 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 96 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bielefeld gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bielefeld.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
320 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 539.520 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 479.000 bis 1.521.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 539.520 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Tödtheider Weg 38 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Brake (b Bielefeld), 1,5 km; Bushaltestelle Tödtheide, 180 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 276 m; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.686 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bielefeld.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.