GrundbuchPlus.de
Stedefreunder Straße 8, 33729 Bielefeld
Das Grundstück Stedefreunder Straße 8 in Bielefeld (Flurstück 05285501100496______) hat 1.016 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 290 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1971, rund 260 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 294.640 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 324.000 bis 1.575.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.016 m² amtliche Fläche, Flurstück 05285501100496______, Gemarkung
- 290 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1971, ca. 260 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 324.000 bis 1.575.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 62 m, Paketshop / Post 133 m, Restaurant 166 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05285501100496______ der Gemarkung umfasst 1.016 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05285501100496______ |
|---|---|
| Flurstück | 05285501100496______ |
| Gemeinde | Bielefeld |
| Amtliche Fläche | 1.016 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Stedefreunder Straße 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 290 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.016 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 294.640 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 290 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 111 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 260 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1971. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,09 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,07 Personen durchschnittlich groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Bielefeld
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 333.451 (2016) | 331.419 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.804 € (2016) | 22.114 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 370 (2016) | 153 (2024) | −59 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.355 (2016) | 752 (2024) | −45 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 241 (2016) | 194 (2024) | −20 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 765 (2016) | 876 (2024) | +15 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05285501100496______ in Bielefeld; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,6 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (87 bis 89 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (62 m), Paketshop / Post (133 m), Restaurant (166 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Brake (b Bielefeld) ist 176 m entfernt.
- BushaltestelleWefelshof62 m
- Paketshop / Post–133 m
- RestaurantStellwerk 2.0166 m
- BahnhofBrake (b Bielefeld)176 m
- SupermarktNano Markt180 m
- BankSparkasse237 m
- BäckereiPollmeier272 m
- Park–280 m
- ApothekeArminius Apotheke289 m
- Hausarztpraxis–303 m
- KindergartenKita/Familienzentrum Hackemackweg317 m
- Spielplatz–351 m
- SchuleGrundschule Brake437 m
- CaféCafé Kraume2,9 km
- AutobahnanschlussOstwestfalen / Lippe3,8 km
- KrankenhausJohannesstift5,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Stedefreunder Straße 8 wert?
Der Boden allein ist rund 294.640 € wert (1.016 m² × 290 €/m²). Mit dem Gebäude um 1971, rund 260 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 324.000 bis 1.575.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 260 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bielefeld
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05285501100496______ beträgt 1.016 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bielefeld.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
290 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 294.640 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 324.000 bis 1.575.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 294.640 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Brake (b Bielefeld), 176 m; Bushaltestelle Wefelshof, 62 m; Supermarkt 180 m; Kindergarten 317 m; Schule 437 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.016 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bielefeld.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.