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Berliner Straße 31, 33758 Schloß Holte-Stukenbrock
Das Grundstück Berliner Straße 31 in Schloß Holte-Stukenbrock (Flurstück 414) hat 788 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 250 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1974, rund 417 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 197.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 302.000 bis 2.019.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 788 m² amtliche Fläche, Flurstück 414, Gemarkung Stukenbrock
- 250 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1974, ca. 417 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 302.000 bis 2.019.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 60 m, Spielplatz 349 m, Schule 358 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 414 der Gemarkung Stukenbrock umfasst 788 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05254701200414______ |
|---|---|
| Flurstück | 414 |
| Gemarkung | Stukenbrock |
| Gemeinde | Schloß Holte-Stukenbrock |
| Amtliche Fläche | 788 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Berliner Straße 31 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 250 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 788 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 197.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 250 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 226 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 417 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 26 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1974. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,4 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,19 Personen durchschnittlich groß, rund 43 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Schloß Holte-Stukenbrock
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 26.770 (2016) | 26.297 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.004 € (2016) | 25.719 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 70 (2016) | 32 (2024) | −54 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 130 (2016) | 104 (2024) | −20 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 56 (2016) | 35 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 141 (2016) | 146 (2024) | +4 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Berliner Straße 31 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,7 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (127 bis 128 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (60 m), Spielplatz (349 m), Schule (358 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schloß Holte ist 1,8 km entfernt.
- BushaltestelleBerliner Straße60 m
- Spielplatz–349 m
- SchuleGymnasium Schloß Holte-Stukenbrock358 m
- Kindergarten–374 m
- ParkStadtpark449 m
- SupermarktElli535 m
- BäckereiSchumacher's Backstube573 m
- ApothekeSafari-Apotheke637 m
- RestaurantFattoria654 m
- Bank–809 m
- Paketshop / PostDeutsche Post951 m
- Hausarztpraxis–1,2 km
- CaféBäckerei Strunz1,2 km
- BahnhofSchloß Holte1,8 km
- KrankenhausKlinikum Bielefeld Rosenhöhe11,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Berliner Straße 31 wert?
Der Boden allein ist rund 197.000 € wert (788 m² × 250 €/m²). Mit dem Gebäude um 1974, rund 417 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 302.000 bis 2.019.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 417 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schloß Holte-Stukenbrock
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schloß Holte-Stukenbrock, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 414 beträgt 788 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 414 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schloß Holte-Stukenbrock gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schloß Holte-Stukenbrock.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
250 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 197.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 302.000 bis 2.019.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 197.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schloß Holte, 1,8 km; Bushaltestelle Berliner Straße, 60 m; Supermarkt 535 m; Kindergarten 374 m; Schule 358 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 788 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schloß Holte-Stukenbrock.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.