GrundbuchPlus.de
Hebbelstraße 49, 33775 Versmold
Das Grundstück Hebbelstraße 49 in Versmold (Flurstück 22) hat 763 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 150 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1972, rund 163 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 114.450 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 115.000 bis 841.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 763 m² amtliche Fläche, Flurstück 22, Gemarkung Peckeloh
- 150 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1972, ca. 163 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 115.000 bis 841.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 87 m, Bank 100 m, Park 112 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 22 der Gemarkung Peckeloh umfasst 763 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05253908600022______ |
|---|---|
| Flurstück | 22 |
| Gemarkung | Peckeloh |
| Gemeinde | Versmold |
| Amtliche Fläche | 763 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hebbelstraße 49 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 150 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 763 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 114.450 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 150 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 104 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 163 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 39 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1972. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,8 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Versmold
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 21.543 (2016) | 21.343 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.397 € (2016) | 21.650 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 23 (2016) | 29 (2024) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 46 (2016) | 105 (2024) | +128 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 18 (2024) | +20 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 30 (2016) | 32 (2024) | +7 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hebbelstraße 49 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,8 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (67 bis 68 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (87 m), Bank (100 m), Park (112 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleHeinestraße87 m
- BankVolksbank100 m
- ParkHeinrich-Weber-Platz112 m
- SpielplatzSpielplatz Schulkamp146 m
- KindergartenKindergarten Sinai169 m
- SchuleGrundschule Peckeloh222 m
- RestaurantCasa Italiana1,8 km
- SupermarktEdeka Markt2,3 km
- Paketshop / PostGetränkemarkt Farthmann2,3 km
- BäckereiBäckerei Hossselmann2,3 km
- ApothekeBahnhof-Apotheke2,6 km
- CaféEiscafé San Remo3,0 km
- KrankenhausSt. Lucia9,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hebbelstraße 49 wert?
Der Boden allein ist rund 114.450 € wert (763 m² × 150 €/m²). Mit dem Gebäude um 1972, rund 163 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 115.000 bis 841.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 163 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Versmold
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 22 beträgt 763 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Versmold.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
150 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 114.450 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 115.000 bis 841.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 114.450 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Heinestraße, 87 m; Supermarkt 2,3 km; Kindergarten 169 m; Schule 222 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 763 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Versmold.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.