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Graebestraße 7, 33790 Halle (Westf.)
Das Grundstück Graebestraße 7 in Halle (Westf.) (Flurstück 05251700400581______) hat 1.289 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 360 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 464.040 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.289 m² amtliche Fläche, Flurstück 05251700400581______, Gemarkung
- 360 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 464.040 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 81 m, Spielplatz 90 m, Café 96 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05251700400581______ der Gemarkung umfasst 1.289 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Kerngebiet“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05251700400581______ |
|---|---|
| Flurstück | 05251700400581______ |
| Gemeinde | Halle (Westf.) |
| Amtliche Fläche | 1.289 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Kerngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Graebestraße 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 360 €/m² festgelegt (Nutzungsart Kerngebiet). Auf die 1.289 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 464.040 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 360 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Kerngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,34 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,08 Personen durchschnittlich groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Halle (Westf.)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 21.692 (2016) | 21.366 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.516 € (2016) | 22.828 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 25 (2016) | 11 (2024) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 125 (2016) | 33 (2024) | −74 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 33 (2016) | 15 (2024) | −55 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 47 (2016) | 24 (2024) | −49 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05251700400581______ in Halle (Westf.); ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Graebestraße 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (129 bis 130 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (81 m), Spielplatz (90 m), Café (96 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Halle (Westf) ist 368 m entfernt.
- SupermarktMarktkauf Speicher81 m
- Spielplatz–90 m
- CaféCafé Pavot96 m
- BäckereiLechtermann105 m
- ApothekeHaller Herz-Apotheke121 m
- ParkRathausgarten129 m
- Hausarztpraxis–137 m
- BushaltestelleHalle, Kaiserstraße201 m
- BankKreissparkasse Halle (Westf.)219 m
- RestaurantDas Dietz223 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten Herz Jesu267 m
- SchuleLindenschule318 m
- Paketshop / PostMosaik Computer339 m
- BahnhofHalle (Westf)368 m
- KrankenhausKlinikum Halle (Westf.)710 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Graebestraße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 464.040 € wert (1.289 m² × 360 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Halle (Westf.)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05251700400581______ beträgt 1.289 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Kerngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Halle (Westf.).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
360 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Kerngebiet); mal Fläche ergibt das rund 464.040 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Halle (Westf), 368 m; Bushaltestelle Halle, Kaiserstraße, 201 m; Supermarkt 81 m; Kindergarten 267 m; Schule 318 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.289 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Halle (Westf.).
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.