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Greifswalder Straße 3, 33803 Steinhagen
Das Grundstück Greifswalder Straße 3 in Steinhagen (Flurstück 719) hat 699 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 230 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 329 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 160.770 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 283.000 bis 1.598.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 699 m² amtliche Fläche, Flurstück 719, Gemarkung Amshausen
- 230 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1995, ca. 329 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 283.000 bis 1.598.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 225 m, Kindergarten 302 m, Bushaltestelle 403 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 719 der Gemarkung Amshausen umfasst 699 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05250200200719______ |
|---|---|
| Flurstück | 719 |
| Gemarkung | Amshausen |
| Gemeinde | Steinhagen |
| Amtliche Fläche | 699 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Greifswalder Straße 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 230 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 699 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 160.770 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 230 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 211 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 329 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,43 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,24 Personen eher groß, rund 80 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Steinhagen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 20.660 (2016) | 20.251 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.142 € (2016) | 25.826 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 32 (2016) | 8 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 145 (2016) | 10 (2024) | −93 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 56 (2016) | 20 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 176 (2016) | 39 (2024) | −78 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Greifswalder Straße 3 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,4 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (107 bis 108 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (225 m), Kindergarten (302 m), Bushaltestelle (403 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Steinhagen (Westf) ist 1,2 km entfernt.
- Spielplatz–225 m
- KindergartenKindertagesstätte Regenbogen St. Hedwig302 m
- BushaltestelleUnteres Feld403 m
- Park–443 m
- Hausarztpraxis–501 m
- SupermarktAldi503 m
- RestaurantKaya's Kitchen507 m
- BäckereiRuwe541 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop555 m
- ApothekeMühlen-Apotheke588 m
- CaféEiscafè Smile808 m
- BankKreissparkasse BeratungsCenter Steinhagen860 m
- SchuleGrundschule Steinhagen (Westf.)922 m
- BahnhofSteinhagen (Westf)1,2 km
- KrankenhausKlinikum Halle (Westf.)6,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Greifswalder Straße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 160.770 € wert (699 m² × 230 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 329 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 283.000 bis 1.598.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 329 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Steinhagen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Steinhagen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 719 beträgt 699 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 719 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Steinhagen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Steinhagen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
230 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 160.770 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 283.000 bis 1.598.000 € (Stand 09.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 160.770 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Greifswalder Straße 3 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Steinhagen (Westf), 1,2 km; Bushaltestelle Unteres Feld, 403 m; Supermarkt 503 m; Kindergarten 302 m; Schule 922 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 699 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Steinhagen.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.