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Im Schmeltebruch 68, 33818 Leopoldshöhe
Das Grundstück Im Schmeltebruch 68 in Leopoldshöhe (Flurstück 23) hat 1.654 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 42 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2013, rund 145 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 69.468 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 469.000 bis 714.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.654 m² amtliche Fläche, Flurstück 23, Gemarkung Bechterdissen
- 42 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 2013, ca. 145 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 469.000 bis 714.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 637 m, Spielplatz 772 m, Kindergarten 1,1 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 23 der Gemarkung Bechterdissen umfasst 1.654 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gewerbliche Baufläche“. Als Gewerbefläche ist Wohnen hier nur in Ausnahmen zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05202100300023______ |
|---|---|
| Flurstück | 23 |
| Gemarkung | Bechterdissen |
| Gemeinde | Leopoldshöhe |
| Amtliche Fläche | 1.654 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gewerbliche Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Schmeltebruch 68 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 42 €/m² festgelegt (Nutzungsart gewerbliche Baufläche). Auf die 1.654 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 69.468 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 42 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gewerbliche Baufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 93 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 145 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2013. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,41 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,14 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Leopoldshöhe
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 16.303 (2016) | 17.175 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.983 € (2016) | 22.769 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 23 (2016) | 14 (2024) | −39 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 78 (2016) | 48 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 28 (2016) | 13 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 45 (2016) | 17 (2024) | −62 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Im Schmeltebruch 68 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,3 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (110 bis 111 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (637 m), Spielplatz (772 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Oerlinghausen ist 2,4 km entfernt.
- BushaltestelleWaldfriedhof637 m
- SpielplatzMilser Heide772 m
- KindergartenEv. Kindergarten Bechterdissen1,1 km
- ParkSt. Gaultier-Platz1,2 km
- SupermarktAldi1,2 km
- BäckereiBäckerei & Konditorei Hensel GmbH1,3 km
- RestaurantDaniele's1,3 km
- Paketshop / PostDeutsche Post1,5 km
- ApothekeRosen-Apotheke1,5 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- SchuleGrundschule Asemissen1,6 km
- BankSparkasse1,7 km
- CaféCafe im Eck1,9 km
- BahnhofOerlinghausen2,4 km
- KrankenhausKlinikum Bielefeld Mitte9,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Schmeltebruch 68 wert?
Der Boden allein ist rund 69.468 € wert (1.654 m² × 42 €/m²). Mit dem Gebäude um 2013, rund 145 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 469.000 bis 714.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 145 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Leopoldshöhe
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 23 beträgt 1.654 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gewerbliche Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Leopoldshöhe.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
42 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gewerbliche Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 69.468 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 469.000 bis 714.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 69.468 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oerlinghausen, 2,4 km; Bushaltestelle Waldfriedhof, 637 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 1,1 km; Schule 1,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.654 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Leopoldshöhe.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.