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Nordholz 19, 33824 Werther (Westf.)
Das Grundstück Nordholz 19 in Werther (Westf.) (Flurstück 5) hat 1.699 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 360 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.699 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 849.000 bis 1.559.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.699 m² amtliche Fläche, Flurstück 5, Gemarkung Werther
- 1 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude ca. 360 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 849.000 bis 1.559.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 614 m, Schule 1,6 km, Restaurant 1,6 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5 der Gemarkung Werther umfasst 1.699 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05255102400005______ |
|---|---|
| Flurstück | 5 |
| Gemarkung | Werther |
| Gemeinde | Werther (Westf.) |
| Amtliche Fläche | 1.699 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Nordholz 19 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.699 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.699 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 154 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 360 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 73 m² Grundfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,11 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Werther (Westf.)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.365 (2016) | 11.001 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.076 € (2016) | 25.050 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 8 (2016) | 7 (2024) | −12 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 24 (2016) | 11 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 13 (2016) | 9 (2024) | −31 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 38 (2016) | 18 (2024) | −53 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,0 % Neigung, 3,9 m Höhenunterschied (102 bis 106 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 614 m.
- BushaltestelleRotenhagen Kirche614 m
- SchuleGrundschule Langenheide1,6 km
- RestaurantZum kühlen Grunde1,6 km
- Spielplatz–2,1 km
- Park–2,4 km
- BäckereiBäckerei Welter2,6 km
- SupermarktCombi2,9 km
- BankKreissparkasse Melle3,2 km
- Paketshop / PostPoststelle Oermann3,2 km
- ApothekeHirsch-Apotheke Neuenkirchen3,2 km
- KindergartenEv. Christophorus Kindergarten3,2 km
- CaféDorf Laden Häger3,5 km
- Hausarztpraxis–4,1 km
- KrankenhausKlinikum Halle (Westf.)7,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Nordholz 19 wert?
Der Boden allein ist rund 1.699 € wert (1.699 m² × 1 €/m²). Mit rund 360 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 849.000 bis 1.559.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 360 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Werther (Westf.)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Werther (Westf.), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5 beträgt 1.699 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 5 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Werther (Westf.) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Werther (Westf.).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 1.699 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 849.000 bis 1.559.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.699 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Nordholz 19 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Rotenhagen Kirche, 614 m; Supermarkt 2,9 km; Kindergarten 3,2 km; Schule 1,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.699 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Werther (Westf.).
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.