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Konradstraße 14, 33829 Borgholzhausen
Das Grundstück Konradstraße 14 in Borgholzhausen (Flurstück 462) hat 1.159 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 170 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1990, rund 390 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 197.030 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 341.000 bis 1.920.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.159 m² amtliche Fläche, Flurstück 462, Gemarkung Borgholzhausen
- 170 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 5 Gebäude um 1990, ca. 390 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 341.000 bis 1.920.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 43 m, Spielplatz 95 m, Bäckerei 138 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 462 der Gemarkung Borgholzhausen umfasst 1.159 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05250800400462______ |
|---|---|
| Flurstück | 462 |
| Gemarkung | Borgholzhausen |
| Gemeinde | Borgholzhausen |
| Amtliche Fläche | 1.159 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Konradstraße 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 170 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.159 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 197.030 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 170 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 167 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 390 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 153 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1990. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 61,4 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,49 Personen eher klein, nur rund 15 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Borgholzhausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.835 (2016) | 8.784 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.268 € (2016) | 22.095 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 21 (2016) | 2 (2024) | −90 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 66 (2016) | 2 (2024) | −97 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 10 (2016) | 6 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 39 (2016) | 14 (2024) | −64 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,2 % Neigung, 2,5 m Höhenunterschied (137 bis 139 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (43 m), Spielplatz (95 m), Bäckerei (138 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Borgholzhausen ist 3,0 km entfernt.
- BushaltestelleKlingenhagen43 m
- SpielplatzSpielplatz Bergstraße95 m
- Bäckerei–138 m
- SupermarktNetto Marken-Discount191 m
- RestaurantRestaurant Pium206 m
- ApothekeWestfalen-Apotheke221 m
- CaféSchulze Laden & Café232 m
- BankVolksbank240 m
- Hausarztpraxis–273 m
- KindergartenEv. Kindergarten Pusteblume389 m
- Park–402 m
- SchuleViolenbachschule - Standort Nord643 m
- BahnhofBorgholzhausen3,0 km
- Paketshop / PostDPD Paketshop4,4 km
- KrankenhausKlinikum Halle (Westf.)6,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Konradstraße 14 wert?
Der Boden allein ist rund 197.030 € wert (1.159 m² × 170 €/m²). Mit dem Gebäude um 1990, rund 390 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 341.000 bis 1.920.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 390 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Borgholzhausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 462 beträgt 1.159 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Borgholzhausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
170 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 197.030 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 341.000 bis 1.920.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 197.030 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Borgholzhausen, 3,0 km; Bushaltestelle Klingenhagen, 43 m; Supermarkt 191 m; Kindergarten 389 m; Schule 643 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.159 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Borgholzhausen.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.