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Ottostraße 3, 34117 Kassel
Das Grundstück Ottostraße 3 in Kassel (Flurstück 636/205) hat 282 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 215 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 1.232 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 60.630 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 806.000 bis 5.346.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 282 m² amtliche Fläche, Flurstück 636/205, Gemarkung Kassel
- 215 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1900, ca. 1.232 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 806.000 bis 5.346.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 96 m, Park 135 m, Bahnhof 162 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 636/205 der Gemarkung Kassel umfasst 282 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1240“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 061530012006360205__ |
|---|---|
| Flurstück | 636/205 |
| Gemarkung | Kassel |
| Gemeinde | Kassel |
| Amtliche Fläche | 282 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1240 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ottostraße 3 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Kassel zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 215 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1240). Auf die 282 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 60.630 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 215 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | 1240 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Kassel |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 226 m² Grundfläche und 7 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.232 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,9 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,05 Personen durchschnittlich groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Kassel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 199.062 (2016) | 196.799 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.422 € (2016) | 20.811 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 191 (2016) | 33 (2024) | −83 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 503 (2016) | 171 (2024) | −66 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 113 (2016) | 104 (2024) | −8 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 348 (2016) | 431 (2024) | +24 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage18,0 % Neigung, 6,3 m Höhenunterschied (176 bis 182 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (96 m), Park (135 m), Bahnhof (162 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kassel Hauptbahnhof ist 162 m entfernt.
- BushaltestelleHauptbahnhof Nord96 m
- Park–135 m
- BahnhofKassel Hauptbahnhof162 m
- BäckereiApel200 m
- RestaurantGleis 1221 m
- CaféCafé am KuBa229 m
- SupermarktSafran Markt257 m
- ApothekeStern-Apotheke309 m
- Hausarztpraxis–314 m
- Spielplatz–471 m
- SchuleEngelsburg Gymnasium474 m
- KindergartenKita Die Arche543 m
- Paketshop / PostPapeterie Zimmering579 m
- BankSparda-Bank Hessen582 m
- KrankenhausMarienkrankenhaus Kassel1,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ottostraße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 60.630 € wert (282 m² × 215 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 1.232 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 806.000 bis 5.346.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.232 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kassel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 636/205 beträgt 282 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1240“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kassel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
215 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1240); mal Fläche ergibt das rund 60.630 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 806.000 bis 5.346.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 60.630 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kassel Hauptbahnhof, 162 m; Bushaltestelle Hauptbahnhof Nord, 96 m; Supermarkt 257 m; Kindergarten 543 m; Schule 474 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 282 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kassel.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Kassel · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.